房地產(chǎn)行業(yè)，預(yù)交增值稅，附加稅，土地使用稅，土地增值稅，哪些需要計提呢

答： 房地產(chǎn)行業(yè)，附加稅，土地使用稅，土地增值稅，需要計提。

預(yù)交城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的賬務(wù)處理，是先預(yù)提然后交納嗎》預(yù)提：借：稅金及附加 貸：應(yīng)產(chǎn)稅費-應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅 -應(yīng)交土地增值稅實際交納時：借：應(yīng)產(chǎn)稅費-應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅 -應(yīng)交土地增值稅 貸：銀行存款這樣做對嗎？

答： 預(yù)交的不用計提，可以直接借應(yīng)交稅費 貸銀行存款

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

#提問#老師房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅如何計算預(yù)繳？

答： 你好，參考一下以前的例題， 1、土地增值稅的應(yīng)稅收入 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號):土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號):一、關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認問題: 營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。 2、預(yù)交土地增值稅的計算 根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時: 1、一般計稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B11%)*土地增值稅預(yù)征率 2、簡易計稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B5%)*土地增值稅預(yù)征率 為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號):為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù): 土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款 如:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)A項目(開工日期在2016年5月1日后)，2017年7月銷售普通住宅預(yù)收房款1110萬元，根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，土地增值稅預(yù)征率2%。則: 1、正常情況下，土地增值稅預(yù)征稅款計算: 土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=不含增值稅收入=1110/(1%2B11%)=1000萬元 預(yù)交土地增值稅稅款=不含增值稅收入*土地增值稅預(yù)征率=1000*2%=20萬元。 2、為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算: 應(yīng)預(yù)交的增值稅稅款=1110/(1%2B11%)*3%==30萬元 土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=1110-30=1080萬元 預(yù)交土地增值稅稅款=1080*2%=21.6萬元。 從上述結(jié)果來看，雖然計算簡化了些，但預(yù)交的稅款比正常計算的方法下要大。國家稅務(wù)總局公告2016年第70號規(guī)定“為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算”，“可按照”上述方法進行計算，但在個別省市，強制納稅人按照上述規(guī)定計算繳納我認為有些欠妥。 3、預(yù)交土地增值稅的會計處理 沿用上例，該企業(yè)預(yù)交土地增值稅20萬元，則會計處理如下: 借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅20 貸:銀行存款20 待開發(fā)項目達到完工條件，相應(yīng)的收入及成本結(jié)轉(zhuǎn)損益時，將土地增值稅轉(zhuǎn)入稅金及附加科目: 借:稅金及附加20 貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅20 但有的企業(yè)在預(yù)交土地增值稅的同時就將其轉(zhuǎn)入“稅金及附加”，不符合權(quán)責(zé)發(fā)生制的要求和收入成本的配比原則。