婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 13:41

稅率分別是多少？

李雪婷老師 解答

2020-08-02 13:55

增值稅按銷售不動(dòng)產(chǎn)10%稅率
印花稅萬(wàn)分之五
契稅百分之四
企業(yè)所得稅是根據(jù)企業(yè)適用的所得稅率來(lái)確定，如果不享受任何優(yōu)惠政策的話，是25%

李雪婷老師 解答

2020-08-02 13:58

土地增值稅我查了一下，有優(yōu)惠政策，這一塊是投資是可以不交的
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅、對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 14:04

銷售不動(dòng)產(chǎn)是9%吧

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 14:05

都是按照銷售額乘以稅率嗎

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 16:22

？？？？老師人呢？咋不回答了

李雪婷老師 解答

2020-08-02 16:24

對(duì)，后面又降了一次增值稅率，現(xiàn)在應(yīng)該是9%，銷售額的9%
印花稅是按合同金額，如果合同金額價(jià)稅合計(jì)，就要按價(jià)稅合計(jì)的萬(wàn)分之五繳納，如果合同是銷售額，就按銷售額的
契稅是按照總的價(jià)款（即價(jià)稅合計(jì)數(shù)）

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 16:53

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）的規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 16:53

銷售不動(dòng)產(chǎn)按照5%？

李雪婷老師 解答

2020-08-02 17:03

同學(xué)你好，一般計(jì)稅稅率是9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率是5%，兩個(gè)是不一樣的，老師查一下適用選擇一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅的原則，查到后發(fā)你

李雪婷老師 解答

2020-08-02 17:19

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
③一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
2016年4月30日是營(yíng)改增的拐點(diǎn)，在這之前的可以選擇一般計(jì)稅（9%），也可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅（5%）
第二條，也就是你上面的文字，2016年5月1日以后的，采用一般計(jì)稅，稅率9%，這里有個(gè)預(yù)繳，按5%先預(yù)繳，后面還是要按9%計(jì)算，把差額部分繳足的