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送心意

李雪婷老師

職稱注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

2020-08-02 13:03

同學(xué)你好,涉及增值稅,土地增值稅,印花稅,契稅,企業(yè)所得稅

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 13:41

稅率分別是多少?

李雪婷老師 解答

2020-08-02 13:55

增值稅按銷售不動(dòng)產(chǎn)10%稅率
印花稅萬(wàn)分之五
契稅百分之四
企業(yè)所得稅是根據(jù)企業(yè)適用的所得稅率來(lái)確定,如果不享受任何優(yōu)惠政策的話,是25%

李雪婷老師 解答

2020-08-02 13:58

土地增值稅我查了一下,有優(yōu)惠政策,這一塊是投資是可以不交的
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第一條規(guī)定,對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅、對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 14:04

銷售不動(dòng)產(chǎn)是9%吧

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 14:05

都是按照銷售額乘以稅率嗎

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 16:22

????老師人呢?咋不回答了

李雪婷老師 解答

2020-08-02 16:24

對(duì),后面又降了一次增值稅率,現(xiàn)在應(yīng)該是9%,銷售額的9%
印花稅是按合同金額,如果合同金額價(jià)稅合計(jì),就要按價(jià)稅合計(jì)的萬(wàn)分之五繳納,如果合同是銷售額,就按銷售額的
契稅是按照總的價(jià)款(即價(jià)稅合計(jì)數(shù))

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 16:53

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))的規(guī)定,一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

婷婷 追問(wèn)

2020-08-02 16:53

銷售不動(dòng)產(chǎn)按照5%?

李雪婷老師 解答

2020-08-02 17:03

同學(xué)你好,一般計(jì)稅稅率是9%,簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率是5%,兩個(gè)是不一樣的,老師查一下適用選擇一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅的原則,查到后發(fā)你

李雪婷老師 解答

2020-08-02 17:19

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
③一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
2016年4月30日是營(yíng)改增的拐點(diǎn),在這之前的可以選擇一般計(jì)稅(9%),也可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅(5%)
第二條,也就是你上面的文字,2016年5月1日以后的,采用一般計(jì)稅,稅率9%,這里有個(gè)預(yù)繳,按5%先預(yù)繳,后面還是要按9%計(jì)算,把差額部分繳足的

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同學(xué)你好,涉及增值稅,土地增值稅,印花稅,契稅,企業(yè)所得稅
2020-08-02 13:03:00
你好,涉及增值稅及附加,土地增值稅,契稅企業(yè)所得稅印花稅
2020-08-02 15:36:15
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等
2022-10-25 11:48:40
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 一、營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面:⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;⑵銷售不動(dòng)產(chǎn),稅率為5%;⑶包銷商承銷,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。 三、土地增值稅:是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)
2015-10-12 16:14:51
你好,主要涉及房產(chǎn)稅,增值稅和附加稅啊,房產(chǎn)稅的話從租計(jì)征是按照租金的12%,每年計(jì)征,然后增值稅的話對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)出租增值稅是按照6%計(jì)征附加稅按照當(dāng)?shù)氐母郊佣悩?biāo)準(zhǔn)計(jì)征。
2020-08-02 16:54:48
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