婷婷 追問

2020-08-02 13:41

稅率分別是多少？

李雪婷老師 解答

2020-08-02 13:55

增值稅按銷售不動產(chǎn)10%稅率
印花稅萬分之五
契稅百分之四
企業(yè)所得稅是根據(jù)企業(yè)適用的所得稅率來確定，如果不享受任何優(yōu)惠政策的話，是25%

李雪婷老師 解答

2020-08-02 13:58

土地增值稅我查了一下，有優(yōu)惠政策，這一塊是投資是可以不交的
《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅、對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。

婷婷 追問

2020-08-02 14:04

銷售不動產(chǎn)是9%吧

婷婷 追問

2020-08-02 14:05

都是按照銷售額乘以稅率嗎

婷婷 追問

2020-08-02 16:22

？？？？老師人呢？咋不回答了

李雪婷老師 解答

2020-08-02 16:24

對，后面又降了一次增值稅率，現(xiàn)在應該是9%，銷售額的9%
印花稅是按合同金額，如果合同金額價稅合計，就要按價稅合計的萬分之五繳納，如果合同是銷售額，就按銷售額的
契稅是按照總的價款（即價稅合計數(shù)）

婷婷 追問

2020-08-02 16:53

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）的規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

婷婷 追問

2020-08-02 16:53

銷售不動產(chǎn)按照5%？

李雪婷老師 解答

2020-08-02 17:03

同學你好，一般計稅稅率是9%，簡易計稅征收率是5%，兩個是不一樣的，老師查一下適用選擇一般計稅和簡易計稅的原則，查到后發(fā)你

李雪婷老師 解答

2020-08-02 17:19

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
③一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
2016年4月30日是營改增的拐點，在這之前的可以選擇一般計稅（9%），也可以選擇簡易計稅（5%）
第二條，也就是你上面的文字，2016年5月1日以后的，采用一般計稅，稅率9%，這里有個預繳，按5%先預繳，后面還是要按9%計算，把差額部分繳足的