甲方(出租方)：________________身份證號(hào)碼：________________ 　　乙方(承租方)：________________身份證號(hào)碼：________________ 　　現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同： 　　一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備 　　____________________________________________________________________________________。 　　二、租賃期限 　　_________，即________年________月________日至________年________月________日。 　　三、租金及交納時(shí)間 　　每月_________元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。 　　四、租房押金 　　乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金_________元，到期結(jié)算，多余歸還。 　　五、租賃期間的其他約定事項(xiàng) 　　1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。 　　2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。 　　3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見：水________度，電________度，燃?xì)鈅_______度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。 　　4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 　　5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 　　6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。 　　7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。 　　8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效。 　　9、其他約定事項(xiàng)： 　　______________________________________________________________________。 　　六、違約責(zé)任 　　甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_________元，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償。 　　七、其他 　　本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：_________________ 　　聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：___________________ 　　________年________月________日________年________月________日

你好，同學(xué)，這個(gè)沒影響

一、售后返租的會(huì)計(jì)處理 在新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下，售后回租業(yè)務(wù)是由《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2l號(hào)——租賃》規(guī)范的。該準(zhǔn)則第七章“售后租回交易”是對(duì)此類業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的專門規(guī)定。其基本要求是：承租人和出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)該準(zhǔn)則第二章的規(guī)定，將售后租回交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃；如果通過售后租回的交易安排，使與該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍然由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享有或承擔(dān)的，為融資租賃；如果交易安排并未改變與該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方的事實(shí)，則為經(jīng)營(yíng)租賃。根據(jù)售后租回交易的性質(zhì)確定其會(huì)計(jì)處理：售后租回交易認(rèn)定為融資租賃的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之問的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。但是，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。 二、售后返租的稅務(wù)處理 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2007]603號(hào))的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無(wú)論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。文件同時(shí)明確，企業(yè)通過售后回租業(yè)務(wù)讓渡了以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)益或風(fēng)險(xiǎn)的，無(wú)論是否辦理該不動(dòng)產(chǎn)的法律權(quán)屬變更（如產(chǎn)權(quán)登記或過戶)，均應(yīng)認(rèn)定企業(yè)已轉(zhuǎn)讓了全部或部分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：(1)獲取資產(chǎn)增值收益的權(quán)益；(2)承擔(dān)發(fā)生的各種損害(包括物理?yè)p害和貶值)而形成的損失：(3)占有資產(chǎn)的權(quán)益；(4)在以后資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)使用資產(chǎn)的權(quán)益；(5)處置資產(chǎn)的權(quán)益。企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)售后回租交易的，除適用本批復(fù)規(guī)定外，還應(yīng)適用有關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)往來的稅務(wù)管理規(guī)定。售后回租業(yè)務(wù)，涉及開發(fā)商、購(gòu)房者和商戶。在售后回租業(yè)務(wù)中，開發(fā)商同時(shí)以三種身份(售房人、承租人和出租人)出現(xiàn)。這里側(cè)重從開發(fā)商的角度，說明售后回租業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。 按照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。對(duì)于銷售業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，應(yīng)根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表》所列“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，將銷售建筑物及其土地附著物時(shí)從購(gòu)買方取得的會(huì)部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)作為計(jì)稅依據(jù)，按照5％的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門收取的一些資金或費(fèi)用(如代市政府收取的市政費(fèi)。代郵政部門收取的郵政通信配套費(fèi)等)，不論其財(cái)務(wù)上如何核算，均應(yīng)當(dāng)全部作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。另外稅法還規(guī)定：在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的。不論其財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。房屋租賃業(yè)務(wù)，是指出租人以口頭或簽訂書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益。由承租人向出租人支付租金的行為。對(duì)于租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。應(yīng)根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表》所列“服務(wù)業(yè)”稅目，將從承租方所取得租金的全額收入作為計(jì)稅依據(jù)，按照5％的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。開發(fā)商一般應(yīng)先向經(jīng)商戶收取租金，然后再按合同約定支付給購(gòu)房者租金。需要注意的是。對(duì)于開發(fā)商按合同約定支付給購(gòu)房者的租金不得抵減售房的計(jì)稅收入。 將上述會(huì)計(jì)處理規(guī)定與稅務(wù)規(guī)定相比較，可以看到差異主要在于：稅務(wù)處理卜并不區(qū)分售后回租交易的類型，而是一律要求將其分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理，即將售價(jià)超過不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅成本的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，以后向購(gòu)房者支付的租金也可以稅前列支(但如果售后回租交易是與關(guān)聯(lián)方進(jìn)行的，因而售價(jià)畸低或者租金畸高的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)有關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)往來的稅務(wù)管理規(guī)定要求調(diào)整)。而在會(huì)計(jì)處理上，基本要求是將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額予以遞延，作為以后期間折舊費(fèi)用或者租金費(fèi)用的調(diào)整(除非售后回租屬于經(jīng)營(yíng)租賃，且有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，即售價(jià)和租金均按照市場(chǎng)公允價(jià)格水平確定)，而不是直接確認(rèn)為當(dāng)期損益。因此，在通常情況下，因?yàn)樵阡N售當(dāng)期將售價(jià)高于不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生可抵扣暫時(shí)性差異(遞延收益的計(jì)稅基礎(chǔ)為零，但賬面價(jià)值大于零)。在符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第18號(hào)——所得稅》規(guī)定條件的情況下，可以確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)，在合同約定的租賃期內(nèi)逐步轉(zhuǎn)回。

同學(xué)，您好?？偘话闶前唇y(tǒng)一價(jià)開票。再租出再由總包方開。一般可以用投資而不是出租避

那是不是不管租金合同上的期限，只要開票的就按租金*12%來交房產(chǎn)稅？