評估某收益性房地產(chǎn)價值,該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,土地剩余使用權(quán)年限為35年,經(jīng)估測,房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元,運營成本為年租金的20%,單純土地的年預(yù)期收益為50萬元,房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%,土地的預(yù)期收益率為5%，評估該房地產(chǎn)的價值

答： 不動產(chǎn)30年，土地35年。 按收益折現(xiàn)法評估價值為 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

在土地使用權(quán)上建造的對外出租的建筑物，土地使用權(quán)要記入投資性房地產(chǎn)的成本不

答： 你好，在土地使用權(quán)上建造的對外出租的建筑物，計入投資性房地產(chǎn)

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本 。這句話怎么理解？

答： 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。同學(xué)，也就是土地使用權(quán)按無形資產(chǎn)核算