老師好，公司自建的房屋，土地可以入成本嗎？公司自建的房屋可以抵稅嗎？

答： 您好！可以的。折舊的時候抵減所得稅。

怎樣區(qū)別土地開發(fā)成本和房屋開發(fā)成本呢？

答： 　土地開發(fā)成本構(gòu)成要點如下： 　　1、土地征用及拆遷費新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費等。舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。 　　2、土地購置費 雙方在土地交易中發(fā)生的價款。 　　3、出讓金國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。 　　4、七通一平費指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設費，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發(fā)單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去。 　　① 場地平整 ② 勘察設計③ 臨時設施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 ⑦ 利息七通一平費用單獨施工、計算時計入。 　　5、耕地占用稅 　　6、耕地開墾費 　　7、征地管理費指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。 　　8、占耕地教育附加費 　　9、新增建設用地有償使用費 　　10、南水北調(diào)費 　　11、新菜田開發(fā)基金 　　12、出讓金業(yè)務費 　　13、契稅 　　14、利息目前國內(nèi)外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。 　　一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。現(xiàn)行會計制度中設置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標準（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本” 　　賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。 　　二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 　?。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)成本核算對象的確定 　　為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象： 　　1．對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象； 　　2．對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。 　　成本核算對象應在開工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。 　　房屋的成本核算對象，應結(jié)合開發(fā)地點、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定： 　　1.一般房屋開發(fā)項目，以每一獨立編制設計概（預）算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。 　　2.同一開發(fā)地點，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合并為一個成本核算對象，于開發(fā)完成算得實際開發(fā)成本后，再按各個單項工程概預算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本。 　　3.對于個別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項目，可以結(jié)合經(jīng)濟責任制的需要，按房屋開發(fā)項目的部位劃分成本核算對象。 　　開發(fā)企業(yè)對房屋開發(fā)成本的核算，應設置如下幾個成本項目： 　?。?）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發(fā)間接費。其中土地征用及拆遷補償費是指房屋開發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，以及有關(guān)地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設計、項目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪等支出?；A設施費是指房屋開發(fā)中各項基礎設施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施等支出。建筑安裝工程費是指列入房屋開發(fā)項目建筑安裝工程施工圖預算內(nèi)的各項費用支出（包括設備費用）。配套設施費是指按規(guī)定應計入房屋開發(fā)成本不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發(fā)管理費是指應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)購入土地和房屋怎么抵扣

答： 屬于不動產(chǎn)的抵扣，需要增值稅專用發(fā)票，驗票后，第一個月抵扣60%的進項稅，第十三個月抵扣40%的進項稅