2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。老師，這個應該怎么編分錄呢 ？

答： (1)2017年12月31日： 借：投資性房地產—寫字樓3520 累計折舊320 貸：固定資產3520 投資性房地產累計折舊320 (2)2018年12月31日： 應計提的折舊=(3520—320)÷20=160(萬元) 借：其他業(yè)務成本160 貸：投資性房地產累計折舊160 借：銀行存款300 貸：其他業(yè)務收入300

2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。老師，分錄如圖，請問19年的折舊是160萬，還是（3250-320-160）/19呢 ？

答： 你好，請問19年的折舊是160萬這個正確的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

甲公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租，并于2ⅹ17年12月26日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原價1 600萬元，預計凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（假定按年計提折舊）。轉換為投資性房地產之前，該房屋已使用9年，累計折舊為468萬元。假定甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：做出甲公司有關該項投資性房地產的下列會計處理：（1）2ⅹ18年1月1日，自用房地產轉為投資性房地產； （2）2ⅹ18年12月31日，計算房屋的年折舊額并計提折舊； （3）2ⅹ19年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1 560萬元； （4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允價值為1 570萬元。

答： 借，投資性房地產1600 累計折舊468 貸，固定資產1600 投資性房地產累計折舊468