我爸有兩套房子，我現(xiàn)在想把2010年10月（房產(chǎn)證是2010年10月辦的）購買的一套過戶到我名下，我想問下具體應(yīng)該怎么上稅？

答： 契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 印花稅 （稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 城建稅 營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。 個(gè)人所得稅 （稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 正常過戶 交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ； 非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。 房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅

于2010年1月購買商品房一套，老婆于2010年11月購買了另一套商品房，其他沒有房屋。我們在2011年3月份領(lǐng)取了結(jié)婚證，目前兩套房屋均未辦理權(quán)證。在辦理權(quán)證時(shí)我們兩套房屋均需按二套房3%繳納契稅嗎？

答： 你好，只需要按其中一套按二套房的契稅政策規(guī)定計(jì)算繳納契稅。另外一套按一套房，而不是二套房政策。

報(bào)考2022年中級會計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房開企業(yè)欠我老板的工程款，用房子抵工程款，相當(dāng)于以前我老板買了幾套房子，今年年底房產(chǎn)證才下來，我想購買一套，房產(chǎn)證可以隨時(shí)過戶么？需要注意哪些事項(xiàng)呢？

答： 隨時(shí)過戶的前提是房產(chǎn)證已經(jīng)下來，相關(guān)手續(xù)齊全，在購買房子之前，你需要查看好權(quán)屬證明、房產(chǎn)使用年限、財(cái)產(chǎn)權(quán)利人清單、交易四方協(xié)議、貸款相關(guān)文件等，以及了解房產(chǎn)有無重大狀況，防止買到不合法的房子，之后向上一級司法機(jī)關(guān)購買司法拍賣的房子，需要認(rèn)真閱讀拍賣文件。最后，辦理過戶手續(xù)，保證按照法律規(guī)定辦理。