滿意的時光 追問

2021-06-05 21:56

是的，我想問這個加計扣除什么意思

鄒老師 解答

2021-06-05 21:58

你好

加計扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
比如：取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本為8000萬，那么房地產(chǎn)企業(yè)可以加計扣除的金額=8000萬*20%=1600萬

滿意的時光 追問

2021-06-05 21:58

是開發(fā)成本再加計扣除20%的意思假如我開發(fā)成本8000萬，那扣除項目金額就是8000*1.2=9600萬嗎

鄒老師 解答

2021-06-05 21:59

你好，加計扣除是按取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額計算
加計扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
比如拿地成本2000萬，開發(fā)成本3000萬，那么 加計扣除扣除金額1000萬 

滿意的時光 追問

2021-06-05 21:59

我理解的對嗎？但老師講課的時候案例計算都沒有包含這加計扣除的20%的啊

滿意的時光 追問

2021-06-05 22:00

就是多扣除20%的意思，對嗎，相當(dāng)于實際扣除1.2

鄒老師 解答

2021-06-05 22:00

你好，你這里的8000萬，是單指開發(fā)成本，還是取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本之和？

滿意的時光 追問

2021-06-05 22:02

比如拿地成本2000萬，開發(fā)成本3000萬，那么 加計扣除扣除金額1000萬 ，假如收入8000萬，那么增值額就是8000-2000-3000-1000=2000萬

滿意的時光 追問

2021-06-05 22:03

8000萬是合計金額

鄒老師 解答

2021-06-05 22:04

你好，8000萬是土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本合計金額，那么加計扣除就是1600萬。
收入8000萬，拿地成本2000萬，開發(fā)成本3000萬，那么加計扣除扣除金額1000萬，如果不考慮開發(fā)費用以及銷售環(huán)節(jié)的稅款，那么增值額就是2000萬。

滿意的時光 追問

2021-06-05 22:09

那我的理解就是對的，對嗎？那為什么老師講土地增值稅案例計算的時候都不講20%加計扣除的事呢，都是銷售收入直接減去扣除項目金額

鄒老師 解答

2021-06-05 22:11

你好，8000萬是土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本合計金額，那么加計扣除就是1600萬。
收入8000萬，拿地成本2000萬，開發(fā)成本3000萬，那么加計扣除扣除金額1000萬，如果不考慮開發(fā)費用以及銷售環(huán)節(jié)的稅款，那么增值額就是2000萬。
如果你是這樣理解的，是對的。
你提到的老師講解的案例，是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)嗎 

滿意的時光 追問

2021-06-06 04:54

是的，我也是在咱們會計學(xué)堂聽的課

鄒老師 解答

2021-06-06 08:58

你好，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有加計扣除20%才是的