老師，公司房產(chǎn)稅納稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值還是賬面價(jià)值？

答： 你好，是房產(chǎn)原值

公司自己的地和房產(chǎn)，如果容積率小于0.5，繳納房產(chǎn)稅是2倍的房產(chǎn)價(jià)值+所占的土地面積的價(jià)值合并計(jì)入房產(chǎn)原值，還是房產(chǎn)價(jià)值+2倍所占的土地面積的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值？

答： 您好， 1.宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)。 2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個(gè)小于0.5的例子： 甲公司2017年支付4000萬(wàn)元取得20萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬(wàn)平方米，工程造價(jià)1800萬(wàn)元，2018年12月完工并通過(guò)驗(yàn)收。 宗地容積率=8萬(wàn)平方米÷20萬(wàn)平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 土地單價(jià)=4000萬(wàn)元÷20萬(wàn)平方米=200元/平方米 該房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800%2B（2×8×200）=1800%2B3200=5000（萬(wàn)元）。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

下列各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過(guò)“其他綜合收益”科目核算的是（?。?。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值

答： 您好，應(yīng)通過(guò)“其他綜合收益”科目核算的是是C