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送心意

Chen老師

職稱： 注冊會計師,經(jīng)濟(jì)師

2021-11-09 14:02

您好，
1.宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)。
2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個小于0.5的例子：
甲公司2017年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價1800萬元，2018年12月完工并通過驗收。
宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米
該房屋的房產(chǎn)稅計稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬元）。

鵬鵬考會計 追問

2021-11-09 14:33

房產(chǎn)價值+2倍所占的土地價值？

Chen老師 解答

2021-11-09 14:37

沒聽懂你的問題，以上題為例，即要加建造成本 也要加土地成本的2倍，以此為稅基

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您好， 1.宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)。 2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個小于0.5的例子： 甲公司2017年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價1800萬元，2018年12月完工并通過驗收。 宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米 該房屋的房產(chǎn)稅計稅原值=1800%2B（2×8×200）=1800%2B3200=5000（萬元）。
2021-11-09 14:02:31
您好，購房印花稅需要計入房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅。
2020-01-10 13:49:06
租金收入都應(yīng)該按從租計征房產(chǎn)稅
2018-10-02 22:06:01
你好，是的，是這樣的
2023-07-11 17:22:58
你好，是的，并入房產(chǎn)的原值的。
2020-01-10 13:50:32
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