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送心意

樸老師

職稱會(huì)計(jì)師

2021-09-14 12:25

依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定,營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅.
是什么單位

王玉蓉 追問(wèn)

2021-09-14 12:28

加油站,加氣站,現(xiàn)在不開(kāi)了準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓土地

樸老師 解答

2021-09-14 12:32

是一般納稅人還是小規(guī)模

王玉蓉 追問(wèn)

2021-09-15 07:09

一般納稅人

樸老師 解答

2021-09-15 07:39

同學(xué)你好
繳納增值稅13%、附加稅
所得稅25%
印花稅還有土增稅

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相關(guān)問(wèn)題討論
這個(gè)城鎮(zhèn)土地使用稅 是5元每平米 不過(guò) 是一年的哦 2019年4月才取得 這個(gè) 只有8個(gè)月 所以 *8/12的哦
2020-07-29 21:53:59
同學(xué)你好 契稅稅率為3%一5%,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)確定;由購(gòu)買方交;
2021-10-14 14:01:22
營(yíng)改增以后,土地租賃的稅率是11%?!敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:第十五條增值稅稅率: 1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%。 2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%。 3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 二、繳納稅種 個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下: 1、營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人出租非住房,營(yíng)業(yè)稅稅率5%; 個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè) 稅,即稅率為1.5%; 2、房產(chǎn)稅 個(gè)人出租非住房,房產(chǎn)稅稅率12%,若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納, 代開(kāi)發(fā)票時(shí)按差額征收; 個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅; 3、城鎮(zhèn)土地使用稅 個(gè)人出租非住房,按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租,按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例,分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納, 代開(kāi)發(fā)票時(shí)不再征收; 個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房),出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人一次取得幾個(gè)月房租分?jǐn)倿閹讉€(gè)月征收,一個(gè)月內(nèi)分次取得房租以一個(gè)月取得的房租為一次征收,月租金收入未超過(guò)4000元的,應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)-800] ×稅率,月租金收入超過(guò)4000元的,應(yīng)納個(gè)人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率; 5、其他 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%或5%;教育費(fèi)附加為3%;地方教育附加為2%;個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 綜上所述,土地出租應(yīng)繳納的稅種大致有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。而在2016年?duì)I改增后,2017土地出租稅率則為11%。也就是說(shuō)土地租賃應(yīng)繳稅率合計(jì)約20%左右,稅種比例分配視情況而定營(yíng)改增以后,土地租賃的稅率是11%。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:第十五條增值稅稅率: 1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%。 2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%。 3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 二、繳納稅種 個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下: 1、營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人出租非住房,營(yíng)業(yè)稅稅率5%; 個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè) 稅,即稅率為1.5%; 2、房產(chǎn)稅 個(gè)人出租非住房,房產(chǎn)稅稅率12%,若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納, 代開(kāi)發(fā)票時(shí)按差額征收; 個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅; 3、城鎮(zhèn)土地使用稅 個(gè)人出租非住房,按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租,按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例,分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納, 代開(kāi)發(fā)票時(shí)不再征收; 個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房),出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人一次取得幾個(gè)月房租分?jǐn)倿閹讉€(gè)月征收,一個(gè)月內(nèi)分次取得房租以一個(gè)月取得的房租為一次征收,月租金收入未超過(guò)4000元的,應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)-800] ×稅率,月租金收入超過(guò)4000元的,應(yīng)納個(gè)人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率; 5、其他 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%或5%;教育費(fèi)附加為3%;地方教育附加為2%;個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 綜上所述,土地出租應(yīng)繳納的稅種大致有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。而在2016年?duì)I改增后,2017土地出租稅率則為11%。也就是說(shuō)土地租賃應(yīng)繳稅率合計(jì)約20%左右,稅種比例分配視情況而定
2019-06-07 09:29:12
依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定,營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅. 是什么單位
2021-09-14 12:25:28
您好,建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額(包括20%加計(jì)扣除部分)20%的,免征土地增值稅。 這個(gè)題目并不是說(shuō)普通住宅。
2022-01-06 00:33:24
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