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鄒老師

職稱： 注冊稅務(wù)師+中級會計(jì)師

2019-07-30 09:26

你好，一般納稅人預(yù)繳的土地增值稅是不可以扣除土地出讓成本，而是直接按不含稅收入*土地增值稅預(yù)征率計(jì)算的

飄絮 追問

2019-07-30 09:28

那預(yù)繳的土地增值稅最后交房了，也不得抵扣嗎

鄒老師 解答

2019-07-30 09:28

你好，你是指預(yù)交土地增值稅抵扣實(shí)際需要繳納的土地增值稅應(yīng)納稅額的意思？

飄絮 追問

2019-07-30 09:30

就是不懂預(yù)繳的土地增值稅在交房了，怎么處理？

鄒老師 解答

2019-07-30 09:30

你好，在實(shí)際計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額的時(shí)候預(yù)交的土地增值稅可以抵扣

飄絮 追問

2019-07-30 09:32

那要怎么做會計(jì)處理 ，現(xiàn)在我就是照你說的一直是按不含稅收入*土地增值稅預(yù)征率計(jì)算繳稅

鄒老師 解答

2019-07-30 09:32

你好，你是指預(yù)交土地增值稅如何做分錄？

飄絮 追問

2019-07-30 09:35

不是，我是指繳納和預(yù)繳的土地增稅，也做了這個(gè)分錄，你說的抵扣的分錄怎么做？幾時(shí)做？

鄒老師 解答

2019-07-30 09:37

你好，預(yù)交，借；應(yīng)交稅費(fèi)——土地增值稅，貸；銀行存款
計(jì)提（抵扣），借；稅金及附加，貸；應(yīng)交稅費(fèi)——土地增值稅

飄絮 追問

2019-07-30 09:39

那可以抵扣預(yù)繳的土地增值稅公式是？

鄒老師 解答

2019-07-30 09:40

你好，可以抵扣預(yù)繳的土地增值稅按土地增值稅應(yīng)納稅額與預(yù)交稅額兩者較小的金額確定

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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
2022-05-18 17:17:09
您好，收入減去開發(fā)成本的增值額，再乘以相對應(yīng)的稅率，來計(jì)算交納的土地增值稅。
2017-06-21 18:22:00
您好，增值額（“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額）*適用稅率（四級超率累進(jìn)稅率）就可以得出土增稅的金額。
2019-01-29 16:12:41
我公司非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購買的商品房出售的時(shí)候需要繳納土地增值稅嗎？
2023-07-13 11:03:44
您好 是等完工了清算了再結(jié)轉(zhuǎn)
2020-06-17 09:42:22
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