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王雁鳴老師

職稱： 中級會計師

2017-06-21 18:26

只有預(yù)收款怎樣做?

喵了個咪 追問

2017-06-21 18:29

簡易征收，增值稅預(yù)繳怎么計算

喵了個咪 追問

2017-06-21 18:36

我沒說清楚，不好意思，對這個行業(yè)一點都不了解。我的意思是已經(jīng)預(yù)售房子了，收到預(yù)收房款了。

王雁鳴老師 解答

2017-06-21 18:22

您好，收入減去開發(fā)成本的增值額，再乘以相對應(yīng)的稅率，來計算交納的土地增值稅。

王雁鳴老師 解答

2017-06-21 18:29

您好，年底可以根據(jù)施工進(jìn)度確認(rèn)收入和成本預(yù)繳稅款。等完工之后再匯算清繳。

王雁鳴老師 解答

2017-06-21 18:33

您好，增值稅預(yù)繳，也是根據(jù)完工進(jìn)度確認(rèn)收入，再乘以增值稅率，計算預(yù)繳增值稅。

王雁鳴老師 解答

2017-06-21 18:38

您好，實際操作時，預(yù)售房子，收到的預(yù)收房款，一般先不預(yù)繳增值稅的。等開發(fā)票時再交增值稅吧

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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率計算： 1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
2022-05-18 17:17:09
您好，收入減去開發(fā)成本的增值額，再乘以相對應(yīng)的稅率，來計算交納的土地增值稅。
2017-06-21 18:22:00
您好，增值額（“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額）*適用稅率（四級超率累進(jìn)稅率）就可以得出土增稅的金額。
2019-01-29 16:12:41
我公司非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購買的商品房出售的時候需要繳納土地增值稅嗎？
2023-07-13 11:03:44
您好 是等完工了清算了再結(jié)轉(zhuǎn)
2020-06-17 09:42:22
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