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QQ老師

職稱： 中級會計師

2021-11-24 13:34

第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。

另外，企業(yè)所得稅一般是按月(季)度預(yù)繳，預(yù)繳在月(季)度終了后十五日內(nèi);年度匯算清繳，匯繳在年度終了后五個月內(nèi)。



法律依據(jù)：《土地增值稅清算管理規(guī)程》 第十條

 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第(三)項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

重要的云朵 追問

2021-11-24 16:17

您好，稅法比較寬泛，我想知道的是，有沒有可能，這個開發(fā)商在沒有銷售完商品房之前，就已經(jīng)把土地增值稅都交完了

QQ老師 解答

2021-11-24 16:20

你好，一般情況不會這樣的，除非他自己刻意的預(yù)提前申報了。

重要的云朵 追問

2021-11-24 16:41

那就是說，一般都是在銷售的時候，這個房子賣出去了，才會交土地增值稅，增值稅那些的

QQ老師 解答

2021-11-24 16:43

你好，是的，一般是這樣處理的。

重要的云朵 追問

2021-11-24 16:44

好的，那請問老師稅點都是多少呢，比如，這一套公寓售價200萬，分別要交多少土增稅，增值稅，印花稅

QQ老師 解答

2021-11-24 16:47

https://www.zhihu.com/tardis/sogou/art/379379149

看看這里對你有幫助

重要的云朵 追問

2021-11-24 16:50

老師我還是沒看明白，您能直接告訴我怎么算的嗎

QQ老師 解答

2021-11-24 16:52

土地增值稅是累進稅率的要看金額。

重要的云朵 追問

2021-11-24 16:55

要看什么金額，賣價200萬，這怎么交

QQ老師 解答

2021-11-24 16:56

你計算過個人所得稅嗎？工資薪金的和那個計算方法一樣的，這個鏈接里有他的速算表。

重要的云朵 追問

2021-11-24 17:09

那這不超過50%的部分，是什么意思，什么不超過50%的部分

QQ老師 解答

2021-11-24 18:21

你好！就是你的銷售價格減去你的購買價格之間的差不超過50%

重要的云朵 追問

2021-11-24 18:29

購買價格是什么啊，開發(fā)商只有土地的價格，那就是平攤的土地價格嗎

QQ老師 解答

2021-11-24 18:53

你好！購買土地的金額

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你好，免了的不交可以不報
2020-03-24 10:16:12
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下： 計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： 　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　（2）開發(fā)土地的成本、費用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％； 　　（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
按11%開具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅發(fā)票
2018-07-19 15:51:51
增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率 不是增值稅
2017-04-10 14:30:36
城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的區(qū)別 理財 2021-08-02 15:32:38 熱度：1 1、征稅對象：使用稅是在建筑物經(jīng)營的時候征收，增值稅是在土地轉(zhuǎn)讓時征收； 2、計算方法：使用稅的計算依據(jù)是土地面積，增值稅是土地的增稅額； 3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發(fā)生交易的時候才交； 4、優(yōu)惠方式：道路綠化用地免使用稅 ，房屋交易要收增值稅； 5、交稅時間：使用稅每期十天內(nèi)交，增值稅七天內(nèi)交。
2022-01-26 14:50:57
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