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送心意

王雁鳴老師

職稱中級會計(jì)師

2021-12-19 15:59

同學(xué)你好,土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括以下內(nèi)容,不包括管理費(fèi)用,銷售費(fèi)用的。
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

SUN星 追問

2021-12-19 16:03

嗯嗯,土地增值稅清算表上開發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目下有兩個(gè)明細(xì),一是利息支出,二是其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,第二個(gè)其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括什么?

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 16:11

同學(xué)你好,其他費(fèi)用,是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

SUN星 追問

2021-12-19 16:58

其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。這個(gè)怎么計(jì)算呢,包括銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用嗎

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 17:29

同學(xué)你好,其他費(fèi)用包括管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用的,不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用是指的利息支出,具體其他費(fèi)用的計(jì)算方法如下:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。


按(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

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同學(xué)你好,土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括以下內(nèi)容,不包括管理費(fèi)用,銷售費(fèi)用的。 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格; (四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
2021-12-19 15:59:31
您具體想了解什么問題?
2018-07-27 16:32:28
銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,他不是按照發(fā)生去減少它,而是用你的土地成本和開發(fā)成本乘以比例,作為開發(fā)費(fèi)用扣除,減少土地增值額。
2022-10-16 15:50:36
是可以的 你好,老師工作不易,請妥善評價(jià),老師一定盡心力解決你的問題歡迎繼續(xù)追問
2019-12-16 14:42:20
是的,可以扣除。具體實(shí)施規(guī)則取決于政府和當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的具體規(guī)定,土地增值稅總體上按照當(dāng)?shù)胤蛇M(jìn)行管理。
2023-03-08 11:27:47
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