SUN星 追問

2021-12-19 16:03

嗯嗯，土地增值稅清算表上開發(fā)費用項目下有兩個明細，一是利息支出，二是其他房地產開發(fā)費用，第二個其他房地產開發(fā)費用包括什么？

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 16:11

同學你好，其他費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

SUN星 追問

2021-12-19 16:58

其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本金額之和的5％以內計算扣除。這個怎么計算呢，包括銷售費用和財務費用嗎

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 17:29

同學你好，其他費用包括管理費用和銷售費用的，不包括財務費用，財務費用是指的利息支出，具體其他費用的計算方法如下：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。

（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。 土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。


按（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的５％以內計算扣除。