SUN星 追問

2021-12-19 16:03

嗯嗯，土地增值稅清算表上開發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目下有兩個(gè)明細(xì)，一是利息支出，二是其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，第二個(gè)其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括什么？

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 16:11

同學(xué)你好，其他費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

SUN星 追問

2021-12-19 16:58

其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除。這個(gè)怎么計(jì)算呢，包括銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用嗎

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 17:29

同學(xué)你好，其他費(fèi)用包括管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用的，不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指的利息支出，具體其他費(fèi)用的計(jì)算方法如下：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。


按（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的５％以內(nèi)計(jì)算扣除。