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送心意

王雁鳴老師

職稱中級會計師

2021-12-19 15:59

同學你好,土地增值稅清算時,房地產開發(fā)費用包括以下內容,不包括管理費用,銷售費用的。
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

SUN星 追問

2021-12-19 16:03

嗯嗯,土地增值稅清算表上開發(fā)費用項目下有兩個明細,一是利息支出,二是其他房地產開發(fā)費用,第二個其他房地產開發(fā)費用包括什么?

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 16:11

同學你好,其他費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

SUN星 追問

2021-12-19 16:58

其他房地產開發(fā)費用,按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本金額之和的5%以內計算扣除。這個怎么計算呢,包括銷售費用和財務費用嗎

王雁鳴老師 解答

2021-12-19 17:29

同學你好,其他費用包括管理費用和銷售費用的,不包括財務費用,財務費用是指的利息支出,具體其他費用的計算方法如下:
(一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房增開發(fā))的成本,是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。 土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。


按(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

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同學你好,土地增值稅清算時,房地產開發(fā)費用包括以下內容,不包括管理費用,銷售費用的。 (一)取得土地使用權所支付的金額; (二)開發(fā)土地的成本、費用; (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格; (四)與轉讓房地產有關的稅金; (五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2021-12-19 15:59:31
您具體想了解什么問題?
2018-07-27 16:32:28
銷售費用和管理費用、財務費用,他不是按照發(fā)生去減少它,而是用你的土地成本和開發(fā)成本乘以比例,作為開發(fā)費用扣除,減少土地增值額。
2022-10-16 15:50:36
是可以的 你好,老師工作不易,請妥善評價,老師一定盡心力解決你的問題歡迎繼續(xù)追問
2019-12-16 14:42:20
是的,可以扣除。具體實施規(guī)則取決于政府和當地金融機構的具體規(guī)定,土地增值稅總體上按照當地法律進行管理。
2023-03-08 11:27:47
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