于雯 追問(wèn)

2022-02-22 13:53

老師，房產(chǎn)稅是幾個(gè)點(diǎn)呢？針對(duì)一般人而言，如此租房子在稅收方面合適么？

QQ老師 解答

2022-02-22 14:08

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2% ，2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 。

于雯 追問(wèn)

2022-02-22 14:29

請(qǐng)問(wèn)如果站在一般人的立場(chǎng)的話，租了這部分的房，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)是不是只會(huì)影響增值稅，附加稅，企業(yè)所得稅？對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，可以少繳納所得稅吧？

QQ老師 解答

2022-02-22 14:30

你好！是的，作為租賃方是這樣的

于雯 追問(wèn)

2022-02-22 14:37

老師，您看是這樣么：
小規(guī)模出租房屋，需要繳納房產(chǎn)稅，可以開(kāi)5%的發(fā)票，也就是需要繳納增值稅5%，附加稅6%，所得稅2.5%
一般人因?yàn)槭盏椒课莸淖饨?，所以所得稅的利?rùn)可以減少這張發(fā)票的金額。假如一般人想要抵扣的話，這個(gè)房租發(fā)票可以開(kāi)具13%的專用發(fā)票么？可以抵扣么？

QQ老師 解答

2022-02-22 14:48

你好！租賃費(fèi)不是13%的，一般納稅人也不可以開(kāi)

于雯 追問(wèn)

2022-02-22 14:59

租賃費(fèi)是9%的，請(qǐng)問(wèn)小規(guī)模能開(kāi)出租房屋的專用發(fā)票么？

QQ老師 解答

2022-02-22 15:06

你好！現(xiàn)在是可以開(kāi)專票的

于雯 追問(wèn)

2022-02-22 15:07

那小規(guī)模開(kāi)的這個(gè)出租房屋的專票，給名下的一般納稅人，是可以抵扣的對(duì)么？

QQ老師 解答

2022-02-22 15:07

你好！可以的，只要價(jià)格公允就可以