小鈺老師 解答

2022-03-19 15:09

而確認這個在建的投資性房地產(chǎn)屬于什么模式看改擴建之前的投資性房地產(chǎn)屬于什么模式

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:11

老師，你就說分錄中成本模式下，借方，劃紅線的是什么模式計量？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:12

表格中寫了呀！成本模式

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:13

房產(chǎn)記憶的點就是成本模式下用的是折舊和減值準(zhǔn)備。而公允模式下，有明確用到公允價值變動

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:14

不是說有二級明細表公允模式嗎？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:15

然后小可愛，這個表格的意思是什么模式下的投資性房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)入在建，在建的的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再確認公允變動。

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:17

那這個借方到底是公允還是成本呀，不會了

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:17

有的，就是轉(zhuǎn)在建的時候，如果原來這個投資性房地產(chǎn)是公允模式。那么轉(zhuǎn)的時候，確認公允價值。將差額放在投資性房地產(chǎn)二級科目設(shè)置公允價值變動

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:18

然后這項投資性房地產(chǎn)就轉(zhuǎn)入在建了，新發(fā)生的需要資本化的支出，全部計入在建。

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:20

老師，你說的我看不懂，你就直接說我劃紅色長線的借方是公允還是成本計量？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:21

小可愛，劃紅線部分成本模式。老師想說清楚一些，讓你記憶深刻一些，所以說的有點多

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:21

老師想一個合適的說法

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:24

我們確認一項在建的投資性房地產(chǎn)是成本還是公允價值模式。就看它轉(zhuǎn)入在建以前是什么模式，如果轉(zhuǎn)入在建以前，它通過成本模式計量，轉(zhuǎn)入在建以后還是陳本模式，在建完成后，還是轉(zhuǎn)入成本模式的投資性房地產(chǎn)。也就是轉(zhuǎn)在建前后，都要一致。老師這么說能理解嗎？

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:24

老師，不是說投資性房地產(chǎn)帶二級科目是公允嗎？這又說成本，我真的不會了，嗚嗚

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:26

哦哦，那就是我筆記總結(jié)的持續(xù)性的模式，而不是一個時點，改擴建前后模式都要一致對吧？會不會有改擴建前后模式不一樣的情況，成轉(zhuǎn)公？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:26

正常情況下，也就是不是在建狀態(tài)下的投資性房地產(chǎn)，更本模式?jīng)]有二級科目。公允模式設(shè)置二級科目

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:31

小可愛，是的，你可以理解成用什么模式計量它是個持續(xù)性的過程。一般情況下，改擴建不會變更計量模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式。而且計量模式一旦確認，不得隨意變更。變更也只有成本轉(zhuǎn)公允，不得公允轉(zhuǎn)成本

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:33

就算需要改變，那么正常的處理，也是先轉(zhuǎn)入原來的模式。再通過資料做會計變更。也就是說一項投資性房地產(chǎn)，以前是成本我后面要轉(zhuǎn)公允。它在建中。以前成本，在建完成后先轉(zhuǎn)去成本模式。再從正常的投資性房地產(chǎn)成本模式下，轉(zhuǎn)入公允模式

小鈺老師 解答

2022-03-31 18:52