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抵償債務(wù)取得的商鋪，產(chǎn)權(quán)已取得。企業(yè)主要以賺取租金和出售為目的。購入時賬務(wù)處理直接進(jìn)投資性房地產(chǎn)嗎？
殷勤的人生
于2022-05-16 16:00 發(fā)布 ??630次瀏覽
- 送心意
小鎖老師
職稱： 注冊會計(jì)師,稅務(wù)師
2022-05-16 16:00
您好，這個最好先計(jì)入到固定資產(chǎn)過渡一下
相關(guān)問題討論
同學(xué)您好，
1、2017年12月10日，
借：投資性房地產(chǎn)—成本 2400
累計(jì)折舊 2100
貸：固定資產(chǎn) 3200
其他綜合收益 1300
2、2018年1月1日，
借：銀行存款 360
貸：其他業(yè)務(wù)收入 360
3、2018年12月31日，
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 200 （2600-2400）
貸：公允價值變動損益 200
5、2020年12月31日，
借：銀行存款 2800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2800
借：其他業(yè)務(wù)成本 2640
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2400
—公允價值變動 240 （200+40）
借：其他綜合收益 1300
公允價值變動損益 240
貸：其他業(yè)務(wù)成本 1540
2021-12-26 20:03:50
外購的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款
自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款
內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）
投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計(jì)折舊
公允價值變動損益（借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
2020-07-06 15:09:56
采用成本模式計(jì)量：
企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 在建工程等
將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品等
計(jì)提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
取得租金收入
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額
處置投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額
借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
采用公允價值模式計(jì)量
企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款 在建工程等
將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發(fā)產(chǎn)品等
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值變動
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反分錄
處置投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方
借：資本公積——其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本
或相反分錄
2020-05-09 10:51:25
你好，學(xué)員，稍等，馬上寫給你
2022-03-07 23:20:11
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入其他綜合收益
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入公允價值變動損益
原因：非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價值變動問題，而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價值計(jì)量，評估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價值，如果將這部分差額計(jì)入公允價值變動損益，可能會導(dǎo)致利潤虛增，而將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有者權(quán)益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時才計(jì)入利潤是比較合適的。
2020-04-15 09:41:33
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