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為什么建造600不除以2，600不是兩棟廠房的成本嗎

答疑蘇老師

職稱：注冊會計師

2022-07-03 15:59

你好，是每棟的成本為600

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這道題不是兩棟廠房300嗎？怎么不除以2呢？

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只有一棟廠房出租，那就是只用一棟廠房可以作為投資性房地產(chǎn)核算嗎？成本（2400+600）/2？

討論
老師，這道題中建造兩棟廠房，一棟出租一棟自用，它們應分別按照實際成本計入固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，為建造廠房購買的土地使用權應該如何記賬？

討論
1.一項土地使用權并用于開發(fā)建造一棟企業(yè)購入自用廠房，該土地使用權的取得成本應當計入廠房的建造成本。（）2.用于建造廠房的入地使用權的賬面價值應計入所建造廠房的建造成本（）老師，我的理解，土地使用權應該作為無形資產(chǎn)，該無形資產(chǎn)的累計攤銷額計入產(chǎn)房建造成本，建造完成后無形資產(chǎn)攤銷額計入當期損益了。以上兩題有什么區(qū)別，土地使用權初始的賬面價值不就是廠房的成本嗎？到底該不該計入建造成本？

討論
1.2016年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給其使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為2 400萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為600萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定不考慮其他因素的影響，則甲公司2016年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（　　）萬元。老師請問下這題中2400/2,為什么600不除以2呢?

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