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送心意

李老師2

職稱中級會計師,初級會計師,CMA

2017-06-07 20:42

目前我公司是在2013年7月采用股權收購形式延續(xù)的:當時收購時目標公司90%的股權,約定剩余的10%股權在三個月后收購支付,收購目標公司主要是他有一宗“招拍掛”來的土地,用于房地產開發(fā)。目前有咨詢公司說,若在一年內完成100%股權收購支付的話,需要就轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅,請教專家,這說法是否正確,稅收文號依據是什么?若交,怎么交,誰交?交多少?

李老師2 解答

2017-06-07 20:51

《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》(國稅函〔2000〕687號)規(guī)定:鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源(欽州)實業(yè)有限公司100 %的股權,且這些以股權形式表現(xiàn)的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物,經研究,對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定:第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。對于目標公司其資產主要為土地使用權、地上建筑物及附著物,目標公司的股權價款也主要反映為這些不動產的價款。目標公司的股東將目標公司股權100%對外出讓,表面上為股權轉讓,實質上為不動產的轉讓。但該不動產的產權并未發(fā)生轉移,仍屬于目標公司。因此,國稅函[2000]687號文與上位法土地增值稅暫行條例的規(guī)定不一致。原則上,股權轉讓不涉及土地增值稅事項。目前總局對國稅函[2000]687號文也未出臺相應的程序性規(guī)定,具體執(zhí)行時需要由當地稅務機關把握。單從國稅函[2000]687號文規(guī)定而言,目標公司的股東不擁有不動產,但其轉讓目標公司100%股權時,需作為土地增值稅的納稅人計繳土地增值稅。

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相關問題討論
您好,一次性出售可以合并計算
2021-08-24 18:59:33
目前我公司是在2013年7月采用股權收購形式延續(xù)的:當時收購時目標公司90%的股權,約定剩余的10%股權在三個月后收購支付,收購目標公司主要是他有一宗“招拍掛”來的土地,用于房地產開發(fā)。目前有咨詢公司說,若在一年內完成100%股權收購支付的話,需要就轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅,請教專家,這說法是否正確,稅收文號依據是什么?若交,怎么交,誰交?交多少?
2017-06-07 20:42:06
同學你好 這個最好是分開
2021-08-25 08:31:12
同學你好 房地產公司需要繳納增值稅和土地增值稅,是 增值稅是在收到房屋預收款就繳納,預交,5% 土地增值稅在收到房屋預收款就繳納,預交,2-7%
2020-11-28 16:54:11
法院拍賣是扣繳稅費后再拿到剩余款項的,土地增值稅一般按照收入核定征收,增值稅按照收入9% 附加稅 7% 附加5% 印花稅0.03%的
2019-11-28 10:31:37
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