老師：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，一般需要注意什么事項(xiàng)？

答： 你好 仔細(xì)核算 按要求做賬就可以 課堂里有房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容可以參考下 房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納增值稅 附加稅 土地增值稅 印花稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 員工個(gè)人所得稅 企業(yè)所得稅 房產(chǎn)稅等。 比如 成本核算的一般步驟依次如下： 1、根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。如：具體哪些項(xiàng)目、每個(gè)項(xiàng)目分幾期、每期有哪些物業(yè)形態(tài)等。 2、正確劃分可售面積和不可售面積?？墒勖娣e指可銷售、可出租面積；不可售面積由主管部門劃分提供。不可售面積不作為成本核算對(duì)象歸集成本，其對(duì)應(yīng)的成本金額由可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。（確定可售面積） 3、將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。（單方成本計(jì)算表） 4、正確劃分已完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的開(kāi)發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。（成本結(jié)轉(zhuǎn)） 二、成本核算對(duì)象的確定方法 各公司應(yīng)根據(jù)成本核算對(duì)象的如下確定原則，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，以“分項(xiàng)目、分期、分物業(yè)形態(tài)”為指導(dǎo)原則，確定具體成本核算對(duì)象。 1、 同一公司存在多個(gè)項(xiàng)目的，原則上應(yīng)按各項(xiàng)目分設(shè)財(cái)務(wù)賬套。 2、 成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象。 3、 同一項(xiàng)目各期(區(qū))開(kāi)發(fā)的物業(yè)有不同功能的，如：居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。 4、 在按功能劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。（如居住物業(yè)包括高層、多層、復(fù)式、花園洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、類獨(dú)棟別墅、合院別墅等）。對(duì)于結(jié)構(gòu)差異不大導(dǎo)致成本金額差異不大的，也可確定為同一成本核算對(duì)象（比如都是洋房，1號(hào)樓為5%2B1的結(jié)構(gòu)，2號(hào)樓為6%2B1，此時(shí)成本差異不大，可合并為一個(gè)成本核算對(duì)象）。 一般情況下公司涉及的物業(yè)形態(tài)為：高層、洋房、別墅、底商、獨(dú)商、超市（地上或地下）、幼兒園、車庫(kù)、會(huì)所等。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具專用發(fā)票，需要備注哪些事項(xiàng)，及需要的注意點(diǎn)有哪些？

答： 同學(xué)，你好 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，在開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開(kāi)票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開(kāi)票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過(guò)申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn)，將來(lái)正式確認(rèn)收入開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

一般納稅人房地產(chǎn)收的預(yù)付款開(kāi)發(fā)票怎么開(kāi)，有哪些注意事項(xiàng)。

答： 您好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，在開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開(kāi)票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開(kāi)票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過(guò)申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn)，將來(lái)正式確認(rèn)收入開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。 房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)發(fā)票開(kāi)具注意事項(xiàng)： 1.購(gòu)買方信息：名稱、地址電話，需填寫(xiě)齊全。（專用發(fā)票還需填購(gòu)買方納稅識(shí)別號(hào)、開(kāi)戶行及賬號(hào)） 2.商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼，規(guī)格型號(hào)欄“空”、“單位”欄填寫(xiě) “平方米”，數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。 3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)。 4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。收款人、復(fù)核、開(kāi)票人需填寫(xiě)齊全。