城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計(jì)稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，待土地面積正式測(cè)定后，再按測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。對(duì)于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
使用稅計(jì)算應(yīng)按照以上方法計(jì)算，對(duì)于上述數(shù)據(jù)無(wú)法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計(jì)算，待土地面積正式測(cè)定后，再按測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。