- 送心意
易 老師
職稱: 中級會計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
2022-10-27 13:58
土地增值稅項(xiàng)目編碼
操作步驟:
1、點(diǎn)擊【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【土地增值稅納稅申報(bào)】。
選擇項(xiàng)目編號后,點(diǎn)擊查看。
根據(jù)清算項(xiàng)目狀態(tài)的不同,會出不一樣的申報(bào)表:
1)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用):項(xiàng)目狀態(tài)為預(yù)售登記后、未清算(舊)、清算評估中、自行清算申報(bào)中(90日),屬期按照稅費(fèi)認(rèn)定的納稅期限;
2)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用):自行清算申報(bào)中(90日)且有清算核定信息的;
3)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用):自行清算申報(bào)中(90日)且沒有清算核定信息的;
4)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用):已自行清算申報(bào)、已清算(核定)、已清算(舊) 、清算審核中、補(bǔ)退稅申報(bào)中(審核結(jié)束后)、已補(bǔ)退稅申報(bào)(審核結(jié)束后) ,按月申報(bào)。
2、選擇需要申報(bào)的報(bào)表,點(diǎn)擊‘申報(bào)’,填寫申報(bào)即可。
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的)。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
另外,土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算:
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。





聶向普 追問
2022-10-27 14:00
易 老師 解答
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