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送心意

易 老師

職稱中級會計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師

2022-10-27 13:58

土地增值稅項(xiàng)目編碼

操作步驟:

1、點(diǎn)擊【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【土地增值稅納稅申報(bào)】。



選擇項(xiàng)目編號后,點(diǎn)擊查看。


根據(jù)清算項(xiàng)目狀態(tài)的不同,會出不一樣的申報(bào)表:

1)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用):項(xiàng)目狀態(tài)為預(yù)售登記后、未清算(舊)、清算評估中、自行清算申報(bào)中(90日),屬期按照稅費(fèi)認(rèn)定的納稅期限;

2)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用):自行清算申報(bào)中(90日)且有清算核定信息的;

3)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用):自行清算申報(bào)中(90日)且沒有清算核定信息的;

4)土地增值稅納稅申報(bào)表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用):已自行清算申報(bào)、已清算(核定)、已清算(舊) 、清算審核中、補(bǔ)退稅申報(bào)中(審核結(jié)束后)、已補(bǔ)退稅申報(bào)(審核結(jié)束后) ,按月申報(bào)。

2、選擇需要申報(bào)的報(bào)表,點(diǎn)擊‘申報(bào)’,填寫申報(bào)即可。
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的)。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
另外,土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算:
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

聶向普 追問

2022-10-27 14:00

扣除項(xiàng)目金額主要指的哪些呢

易 老師 解答

2022-10-27 14:10

取得土地使用權(quán)所支付的金額;房地產(chǎn)開發(fā)成本;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目;舊房及建筑物的評估價(jià)格。

聶向普 追問

2022-10-27 14:13

老師,考稅務(wù)師,增值稅的四級超率累進(jìn)稅率會給嗎

易 老師 解答

2022-10-27 14:41

學(xué)員您好,是的,會的

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相關(guān)問題討論
你好,免了的不交可以不報(bào)
2020-03-24 10:16:12
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜,不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的,您參考一下: 計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:  ?。?)取得土地使用權(quán)所支付的金額;   (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;  ?。?)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;  ?。?)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;  ?。?)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:   增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。   上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。   納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法:   計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下:  ?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%;  ?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;  ?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;  ?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。   公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
按11%開具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅發(fā)票
2018-07-19 15:51:51
增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率 不是增值稅
2017-04-10 14:30:36
城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的區(qū)別 理財(cái) 2021-08-02 15:32:38 熱度:1 1、征稅對象:使用稅是在建筑物經(jīng)營的時(shí)候征收,增值稅是在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)征收; 2、計(jì)算方法:使用稅的計(jì)算依據(jù)是土地面積,增值稅是土地的增稅額; 3、征稅要求:使用稅基本必須交,增值稅只有發(fā)生交易的時(shí)候才交; 4、優(yōu)惠方式:道路綠化用地免使用稅 ,房屋交易要收增值稅; 5、交稅時(shí)間:使用稅每期十天內(nèi)交,增值稅七天內(nèi)交。
2022-01-26 14:50:57
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