關于新租賃準則，融資租賃的問題。老師好，我公司租入一間辦公樓10年，從2022年1月1日起租，從2022年2月1日開始我們將一半的面積轉租給A公司5年，請問我這塊是分類成經營租賃還是融資租賃？如果是融資租賃的話，那我在期初轉出使用權資產，應該怎么轉？借：應收融資租賃款—— 租賃收款額 - 使用權資產累計折舊貸：使用權資產應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益主要這里面的使用權資產累計折舊和使用權資產，怎么計算？因為不是把剩余年的全部都轉租，只轉租一部分，還有未實現(xiàn)融資收益是倒擠出來的嗎？

軟軟老師

職稱：中級會計師,初級會計師,稅務師,CMA

2023-01-04 23:24

同學你好正在為你解答請稍候

軟軟老師解答

2023-01-04 23:30

同學你好很高興為你解答僅供參考希望對你有幫助
房屋出租一般不屬于融資租賃。
房屋出租是房屋所有者或經營者交付其所有或經營的房屋,房屋消費者定期交付租金取得房屋占有和使用權利的行為。融資租賃是出租人出資向供貨人購買租賃物件,承租人分期向出租人支付租金的行為。

軟軟老師解答

2023-01-04 23:32

轉租賃構成經營租賃時，不終止確認原來的使用權資產和租賃負債，仍然對使用權資產計提折舊，根據(jù)租賃負債計算財務費用。對轉租賃收款，確認其他業(yè)務收入。

微信用戶追問

2023-01-04 23:35

...我這個按新租賃準則進行處理，我這個轉租行為按照5+3原則其中應該是劃分為融資租賃，怎么就不是了...我這個使用權資產10年，租出去5年已經占大部分了

微信用戶追問

2023-01-04 23:35

而且是以轉租為主業(yè)的公司

軟軟老師解答

2023-01-04 23:39

融資租賃五個條件具體為： 1、租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。 2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。 3、租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。 4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。 5、租賃資產性質特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。滿足以上標準之一的租賃，應界定為融資租賃。

軟軟老師解答

2023-01-04 23:40

這是融資租賃的5個條件同學你看貴公司能夠滿足其中一條嗎

微信用戶追問

2023-01-04 23:57

滿足第四條，但滿足條件是我只對比我出租出去的這一半的資產賬面價值，如果是對比整體資產是不夠的

軟軟老師解答

2023-01-05 00:08

同學你好一般轉租賃是否構成融資租賃前提條件是同學你們公司租入的辦公司是否構成融資租賃