營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)都有什么稅種如何計(jì)算

答： 一、增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額，城建稅=實(shí)際繳納的增值稅*稅率，教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅*3%，地方教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅*2%，企業(yè)所得稅=（收入-費(fèi)用）*25%。 二、土地增值稅： 計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％ 　　土地增值稅稅額=增值額×30％ 　?。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ 　?。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％ 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ 　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％ 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

營(yíng)改增后，為什么房地產(chǎn)企業(yè)就不存在甲供材了啊

答： 營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)甲供材的話，建筑業(yè)就沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)票可以抵扣了

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)征企業(yè)所得稅怎么計(jì)算

答： 房地產(chǎn)營(yíng)改增后，預(yù)售產(chǎn)品時(shí)預(yù)收房款，在企業(yè)所得稅季度預(yù)交時(shí)，以不含增值稅的銷(xiāo)售額為預(yù)征企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)。 比如地級(jí)市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司三季度預(yù)收售房款1000萬(wàn)元，那么該納稅人三季度應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅： 1000萬(wàn)元÷（1+11%）×10%×25%=22.52萬(wàn)元 （其中的毛利率依據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)規(guī)定）。 如果屬于《建筑施工許可證》合同約定開(kāi)工日期在2016年4月1日前的老房地產(chǎn)項(xiàng)目，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，則企業(yè)所得稅預(yù)繳： 1000萬(wàn)元÷（1+5%）×10%×25%=23.81萬(wàn)元。