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老師，投房公允價值上升什么時候公允價值變動計入公允價值變動損益，什么時候計入其他綜合收益
知識唄
于2023-03-01 18:01 發(fā)布 ??1229次瀏覽
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職稱： 注冊會計師
2023-03-01 18:05
投房公允價值上升的時候，公允價值變動應計入公允價值變動損益。公允價值變動損益是指會計期間內在投資和投資產品的公允價值上發(fā)生的變動，這些變動一般包括本期收益和本期損失，它們可以增加收益或減少收益。
通常情況下，當投房公允價值上升時，應計入公允價值變動損益部分。當公允價值上升后，其上升金額將計入未實現收益中，而當投房公允價值下降時，將按照貸款余額對其進行折舊或減值等方式處理，并將計入公允價值變動損益部分。
另外，當投房公允價值上升時，其中涉及投資回報（如房產出租、資產交易、利息收益等）的部分應計入其他綜合收益。其他綜合收益是指在正常運營活動中獲得的投資收益，它不包括公允價值變動收益。
例子：投資者通過購買房地產資產獲得收益，在投資中獲得的租金收入和資產交易所獲得的收益應計入其他綜合收益中，而投房公允價值上升所產生的收益應計入公允價值變動損益中。
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投房公允價值上升的時候，公允價值變動應計入公允價值變動損益。公允價值變動損益是指會計期間內在投資和投資產品的公允價值上發(fā)生的變動，這些變動一般包括本期收益和本期損失，它們可以增加收益或減少收益。
通常情況下，當投房公允價值上升時，應計入公允價值變動損益部分。當公允價值上升后，其上升金額將計入未實現收益中，而當投房公允價值下降時，將按照貸款余額對其進行折舊或減值等方式處理，并將計入公允價值變動損益部分。
另外，當投房公允價值上升時，其中涉及投資回報（如房產出租、資產交易、利息收益等）的部分應計入其他綜合收益。其他綜合收益是指在正常運營活動中獲得的投資收益，它不包括公允價值變動收益。
例子：投資者通過購買房地產資產獲得收益，在投資中獲得的租金收入和資產交易所獲得的收益應計入其他綜合收益中，而投房公允價值上升所產生的收益應計入公允價值變動損益中。
2023-03-01 18:05:44
你說的記入其他綜合收益 是企業(yè)本來作為存貨等核算的，轉為投資性房地產，并且用公允法核算。而且這個時候，是公允價值高于原來的賬面價值。
你說的記入公允價值變動損益，是投資性房地產，持有期間，公允價值，發(fā)生的變動
2020-04-20 13:39:34
交易性金融資產、投資性房地產和其他債券投資的公允價值變動計入不同科目的原因主要是基于以下幾個方面的考慮：
持有目的：交易性金融資產和投資性房地產的持有目的通常是為了短期賺取差價或長期持有以獲得租金收入和資本增值。而其他債券投資可能更多地被視為一種長期投資，旨在獲得穩(wěn)定的利息收入和可能的資本增值。
公允價值變動的性質：交易性金融資產的公允價值變動通常是由于市場供求關系、投資者情緒等短期因素引起的，與企業(yè)的日常經營活動關系不大。投資性房地產的公允價值變動則可能受到房地產市場的供求、租金水平、地理位置等多種因素的影響。相比之下，其他債券投資的公允價值變動可能更受到宏觀經濟環(huán)境、利率走勢、信用風險等因素的影響。
會計信息的相關性和可靠性：將交易性金融資產和投資性房地產的公允價值變動計入當期損益，能夠更及時地反映這些資產的價值變化對企業(yè)利潤的影響，提供更相關的會計信息。而將其他債券投資的公允價值變動計入其他綜合收益，可以避免因公允價值波動對當期利潤的過度影響，使財務報表更能反映企業(yè)的長期財務狀況和業(yè)績。
稅務影響：不同的會計處理方法可能對企業(yè)的稅務負擔產生影響。將交易性金融資產和投資性房地產的公允價值變動計入當期損益，可能會導致當期應納稅所得額增加，從而增加企業(yè)的稅務負擔。而將其他債券投資的公允價值變動計入其他綜合收益，在處置時才確認收益，可以更好地匹配稅法上的確認時間，減少稅務差異和納稅調整的復雜性。
所以，交易性金融資產、投資性房地產和其他債券投資的公允價值變動計入不同科目，是為了更準確地反映它們的經濟實質和會計信息使用者的需求。這樣的分類有助于提供更相關、可靠和可比的財務信息，幫助投資者、債權人等利益相關者做出更明智的決策。同時，不同的會計處理也會對企業(yè)的稅務負擔產生影響，企業(yè)需要在遵循會計準則的前提下，合理規(guī)劃稅務策略。
2024-06-20 10:57:02
同學你好，這個是為了避免轉換時人為操縱利潤，所以變動不影響損益
2024-05-15 08:53:58
學員你好，只有初始從自用轉投資性房地產公允價值大于賬面價值才計入其他綜合收益，其他都計入公允價值變動損益
2022-07-25 14:02:39
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