老師，有一事不明，為何采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，借記投資性房地產(chǎn)——成本，貸記銀行存款，投資性房地產(chǎn)科目和投資性房地產(chǎn)——成本科目，有什么區(qū)別？

答： 這兩個(gè)科目的主要區(qū)別是，投資性房地產(chǎn)——成本科目是指投資者在收購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)所支付的成本，而借記投資性房地產(chǎn)-成本科目是指在收購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)后，隨著物業(yè)價(jià)值的變動(dòng)，調(diào)整后的投資性房地產(chǎn)成本。因此，在投資性房地產(chǎn)收益率計(jì)算中，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則應(yīng)該使用貸記投資性房地產(chǎn)-成本科目，而不是投資性房地產(chǎn)-成本科目。

老師，成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸投資性房地產(chǎn)。為啥沒(méi)有貸記存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的呢？同樣，在作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，貸開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。為啥又沒(méi)有投減值準(zhǔn)備

答： 您好，因?yàn)榍懊媸前淹顿Y性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)到存貨，對(duì)方這個(gè)資產(chǎn)來(lái)說(shuō)還沒(méi)進(jìn)入存貨了，就沒(méi)有存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，反之一樣。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，為什么有借差和貸差計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目，而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)是的借差和貸差都計(jì)入同一個(gè)科目

答： 你好，同學(xué)。 非投轉(zhuǎn)公允投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值上升計(jì)入其他綜合收益不影響利潤(rùn)。公允價(jià)值下降計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益影響利潤(rùn)。 這里區(qū)別對(duì)待主要是防止操控利潤(rùn)來(lái)達(dá)到計(jì)入上升粉飾報(bào)表的作用。