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宋生老師

職稱： 注冊稅務(wù)師/中級會計(jì)師

2017-12-22 14:49

你好！物業(yè)公司水費(fèi)可以。 
1、差額征稅政策 
提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

ZK 追問

2017-12-22 14:55

是指收了接受服務(wù)方水費(fèi)-自身支付的水費(fèi)成本，按這個(gè)差額征收3%的增值稅？老師這個(gè)差額不需要開增值稅發(fā)票嗎？申報(bào)的時(shí)候在無票收入那里填寫差額就好了嗎

宋生老師 解答

2017-12-22 15:00

您好！發(fā)票開具與下游影響 
（1）一般納稅人可開具3%全額增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，下游取得專票抵扣進(jìn)項(xiàng)。 
（2）小規(guī)模納稅人可自行開具3%普票，或代開3%增值稅專用發(fā)票。 
是填正常填，然后附表差額征收也要填

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相關(guān)問題討論
你好！差額征收，是指，收入-成本的余額納稅。
2019-01-15 15:26:06
你好！物業(yè)公司水費(fèi)可以。 1、差額征稅政策 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
2017-12-22 14:49:33
你好，物業(yè)只有代收水電可以差額征稅
2019-08-02 08:30:58
同學(xué)您好，物業(yè)水電費(fèi)的可以
2021-10-13 21:31:27
你好，可以的。 財(cái)稅（2016）年36號文附件二中列舉了七種業(yè)務(wù)： 十三、物業(yè)公司水費(fèi)收取 1、差額征稅政策 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 這一條的由來也是因?yàn)闋I業(yè)稅下物業(yè)公司代收水電費(fèi)的差額征稅政策，但營改增后，增值稅視為轉(zhuǎn)售行為，電費(fèi)可以正常按照17%抵扣進(jìn)項(xiàng)，但水費(fèi)進(jìn)項(xiàng)只有3%，銷項(xiàng)要按照13%，因此對此種特殊業(yè)務(wù)給予差額且簡易計(jì)稅的優(yōu)惠。 2、發(fā)票開具與下游影響 （1）一般納稅人可開具3%全額增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，下游取得專票抵扣進(jìn)項(xiàng)。 （2）小規(guī)模納稅人可自行開具3%普票，或代開3%增值稅專用發(fā)票。
2019-05-14 13:34:45
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