老師好,請(qǐng)問,合同上有的商品是附帶的配套產(chǎn)品,單價(jià) 問
那個(gè)需要開銷售價(jià)的,然后折扣掉 答
1月份付的12月的順豐快遞費(fèi)和辦公用品文具費(fèi)是算 問
同學(xué),你好 12月份的費(fèi)用 答
老師付貨款,對(duì)方?jīng)]有開戶行,是個(gè)人銀行卡,這個(gè)付款 問
對(duì)方是個(gè)體戶就可以的哈 答
小規(guī)模公司,上一季度4-6月銷售額不含稅金額不到5 問
那個(gè)不能0申報(bào)的,需要按實(shí)際的不含稅銷售收入填第10欄 答
你好老師!個(gè)人有一輛車現(xiàn)在要租給公司,個(gè)人有一個(gè) 問
您好,那簽合同就和個(gè)體簽就可以 答

中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,該項(xiàng)目總面積2萬平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費(fèi)用200萬元、利息費(fèi)用520萬元(利息費(fèi)用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬元、銷售費(fèi)用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求:計(jì)算兩種方案的凈利潤(要算出應(yīng)納增值稅,應(yīng)納附加稅,應(yīng)納土地增值稅,利潤總額,應(yīng)納所得稅)
答: 中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的北京輝煌房地產(chǎn)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)商,他們銷售的是一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓。我們需要計(jì)算兩種銷售方案下的凈利潤。 凈利潤是公司經(jīng)營利潤的一個(gè)重要指標(biāo),它包括收入減去成本、稅金和費(fèi)用。我們需要確定每種方案的收入、成本、稅金和費(fèi)用,然后計(jì)算出凈利潤。 首先,我們先來計(jì)算第一種方案下的凈利潤: 1.收入:已知售價(jià)為13800元/平方米,總建筑面積為2萬平方米,所以總收入為13800元/平方米 * 2萬平方米 = 27,600,000元 2.成本:已知土地使用權(quán)價(jià)款為8500萬元,拆遷補(bǔ)償費(fèi)為1000萬元,直接建筑成本為6000萬元,綠化工程費(fèi)用為200萬元,利息費(fèi)用為520萬元,管理費(fèi)用為1100萬元,銷售費(fèi)用為800萬元。所以總成本為24,420,000元 3.注意:在計(jì)算成本時(shí),我們需要考慮利息費(fèi)用的處理。雖然利息費(fèi)用無法提供金融機(jī)構(gòu)證明,但是因?yàn)楣疽呀?jīng)按照不超過同期銀行貸款利率進(jìn)行財(cái)務(wù)費(fèi)用核算,因此可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本時(shí)扣除。 4.應(yīng)納增值稅:根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》,房地產(chǎn)銷售額的增值稅稅率為5%,所以應(yīng)納增值稅為27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.應(yīng)納附加稅:根據(jù)《中華人民共和國附加稅法》,附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》,城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為7%,教育費(fèi)附加的稅率為3%,地方教育附加的稅率為2%。所以應(yīng)納附加稅為1,380,000元 * (7%%2B3%%2B2%) = 16,560元 6.應(yīng)納土地增值稅:根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照利潤的一定比例繳納土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法實(shí)施條例》,普通住宅的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%的,可以免征土地增值稅。所以應(yīng)納土地增值稅為(27,600,000元 - 24,420,000元)/(1 %2B 5%) * 5% * (1 - 20%)= 144,833.33元 7.利潤總額:利潤總額 = 總收入 - 總成本 - 應(yīng)納增值稅 - 應(yīng)納附加稅 - 應(yīng)納土地增值稅 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.應(yīng)納所得稅:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》,企業(yè)所得稅的稅率為25%。所以應(yīng)納所得稅為1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此,第一種方案的凈利潤為1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元
中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,該項(xiàng)目總面積2萬平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費(fèi)用200萬元、利息費(fèi)用520萬元(利息費(fèi)用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬元、銷售費(fèi)用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌。分別求方案一方案二,應(yīng)納增值稅,附加稅,土地增值稅,利潤總額,應(yīng)納所得稅,凈利潤
答: 你好,麻煩提供一下總可售面積
一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪?
答: 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香,實(shí)際上是這樣嗎?其實(shí)不管年齡工齡如何
房地產(chǎn)一般納稅人企業(yè)的土地增值稅怎么計(jì)算繳納?
答: 您好,收入減去開發(fā)成本的增值額,再乘以相對(duì)應(yīng)的稅率,來計(jì)算交納的土地增值稅。

