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送心意

嬋老師

職稱中級(jí)會(huì)計(jì)師

2023-06-09 15:40

你好,麻煩提供一下總可售面積

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中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的北京輝煌房地產(chǎn)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)商,他們銷售的是一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓。我們需要計(jì)算兩種銷售方案下的凈利潤。 凈利潤是公司經(jīng)營利潤的一個(gè)重要指標(biāo),它包括收入減去成本、稅金和費(fèi)用。我們需要確定每種方案的收入、成本、稅金和費(fèi)用,然后計(jì)算出凈利潤。 首先,我們先來計(jì)算第一種方案下的凈利潤: 1.收入:已知售價(jià)為13800元/平方米,總建筑面積為2萬平方米,所以總收入為13800元/平方米 * 2萬平方米 = 27,600,000元 2.成本:已知土地使用權(quán)價(jià)款為8500萬元,拆遷補(bǔ)償費(fèi)為1000萬元,直接建筑成本為6000萬元,綠化工程費(fèi)用為200萬元,利息費(fèi)用為520萬元,管理費(fèi)用為1100萬元,銷售費(fèi)用為800萬元。所以總成本為24,420,000元 3.注意:在計(jì)算成本時(shí),我們需要考慮利息費(fèi)用的處理。雖然利息費(fèi)用無法提供金融機(jī)構(gòu)證明,但是因?yàn)楣疽呀?jīng)按照不超過同期銀行貸款利率進(jìn)行財(cái)務(wù)費(fèi)用核算,因此可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本時(shí)扣除。 4.應(yīng)納增值稅:根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》,房地產(chǎn)銷售額的增值稅稅率為5%,所以應(yīng)納增值稅為27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.應(yīng)納附加稅:根據(jù)《中華人民共和國附加稅法》,附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》,城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為7%,教育費(fèi)附加的稅率為3%,地方教育附加的稅率為2%。所以應(yīng)納附加稅為1,380,000元 * (7%%2B3%%2B2%) = 16,560元 6.應(yīng)納土地增值稅:根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照利潤的一定比例繳納土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法實(shí)施條例》,普通住宅的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%的,可以免征土地增值稅。所以應(yīng)納土地增值稅為(27,600,000元 - 24,420,000元)/(1 %2B 5%) * 5% * (1 - 20%)= 144,833.33元 7.利潤總額:利潤總額 = 總收入 - 總成本 - 應(yīng)納增值稅 - 應(yīng)納附加稅 - 應(yīng)納土地增值稅 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.應(yīng)納所得稅:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》,企業(yè)所得稅的稅率為25%。所以應(yīng)納所得稅為1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此,第一種方案的凈利潤為1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元
2023-10-10 08:29:40
你好,麻煩提供一下總可售面積
2023-06-09 15:40:15
你好; 你具體業(yè)務(wù)是什么 ;才好判斷的;? ?
2023-05-23 09:13:05
您好,收入減去開發(fā)成本的增值額,再乘以相對(duì)應(yīng)的稅率,來計(jì)算交納的土地增值稅。
2017-06-21 18:22:00
你好 借,應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)繳增值稅 借,應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 貸,銀行存款
2020-06-17 09:17:00
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