請(qǐng)老師給個(gè)房地產(chǎn)土地增值稅和增值稅計(jì)算過(guò)程

答： 一、銷(xiāo)項(xiàng)稅額=不含稅收入*11%。 二、計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5% （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15% （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收到3200收入，土地成本1600萬(wàn)，這個(gè)土地增值稅預(yù)繳3%，那么增值稅和土地增值稅如何計(jì)算機(jī)這個(gè)土地增值稅如何計(jì)算。增值稅如何計(jì)算

答： 1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的，您參考一下： 計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　?。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％； 　　（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％； 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)收房款時(shí)怎么計(jì)提土地增值稅，交房時(shí)怎么計(jì)算土地增值稅，清算時(shí)怎么計(jì)算計(jì)提土地增值稅，三個(gè)階段的計(jì)算式和分錄應(yīng)該怎么做

答： 預(yù)收房款按照預(yù)交比例計(jì)算土增，比如收到100萬(wàn)房款，預(yù)征率2.5%則繳納2.5萬(wàn)，繳納直接計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)—土地增值稅 ，交房時(shí)一般不計(jì)算土增稅，清算時(shí)按增值率計(jì)算土增稅，減去已經(jīng)預(yù)征部分，填寫(xiě)清算申報(bào)表繳納