???? 追問

2023-12-11 21:28

承租人處理租賃是兩條線，也就是使用權(quán)資產(chǎn)這條線不會變化，還是按原來的金額進行折舊的計提，但是租賃負(fù)債的這條線會因為沒有按時付款而產(chǎn)生攤余成本計算的差異是嗎？

廖君老師 解答

2023-12-11 21:28

您好，是的，是這么理解的

???? 追問

2023-12-11 21:56

老師，假設(shè)每年年末支付租金5萬元，租9年，利率為5%，想問一下您
1、正常按合同支付時，最后一期的數(shù)字是如何倒擠計算的
2、每一期都沒按合同支付時（每一年都沒付租金），這個表格應(yīng)該是如何計算
3、每一年支付了，但沒按合同規(guī)定的日期支付，推遲了半年支付，表格又應(yīng)該如何變動
老師如果要休息了，可以明天再回復(fù)我，（晚一點回復(fù)沒有關(guān)系，但我希望回復(fù)的詳細(xì)一些）謝謝老師

廖君老師 解答

2023-12-11 22:02

您好，1.最后一期保證租賃負(fù)債賬面價值為0
2.表格的支付租金列為0，租賃負(fù)債攤余成本金額變大
3.哪一期支付了，支付租金就填在哪一期，其他的公式都不變動

???? 追問

2023-12-12 09:34

老師，第三個問題中，半年的貨幣時間價值不用考慮嗎

廖君老師 解答

2023-12-12 09:35

您好，是的，賬務(wù)處理是以年為單位，工作中不考慮這半年了

???? 追問

2023-12-12 09:43

老師，那比如實務(wù)中合同中約定租10年的土地（2023年3月-2033年2月），約定每年9月份付款，相當(dāng)于半年中間付一次款，那最開始攤余成本的計算需不需要考慮這半年的因素，如果不考慮的話，是應(yīng)該按期末付款還是期初付款（普通年金還是預(yù)付年金）

廖君老師 解答

2023-12-12 09:46

您好，其實工作中就不用攤余成本，要支付多少錢，就按這個來計算攤銷，因為這個實際利率我們沒有，這種計算只有考慮中用到。

???? 追問

2023-12-12 09:49

我的意思是最開始確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的時候，不是要把租賃付款額折現(xiàn)來求得么，最開始求得這次折現(xiàn)要不要考慮半年中間付款的貨幣時間價值，如果不考慮的話，應(yīng)該按哪個時間點的現(xiàn)金流來算

廖君老師 解答

2023-12-12 09:53

您好，我的意思這種只是出現(xiàn)在考題中，他給的付款也不會是年中支付，讓我們好計算使用權(quán)資產(chǎn)

???? 追問

2023-12-12 09:57

可是我這就是實務(wù)中遇到的，我們租土地，合同是2023年3月到2033年2月，租10年，合同約定每年9月份付款，如何確定使用權(quán)資產(chǎn)的入賬金額，應(yīng)該怎么折現(xiàn)

廖君老師 解答

2023-12-12 10:06

哦哦，還真是工作中的問題呀，那您要把5%換算成月利率，按月來折現(xiàn)了