你好 土地增值稅=增值額*稅率—扣除金額*速算扣除率 房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%或租金收入*12%

您好，房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)算是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要采用專門的整盤測(cè)算表來(lái)進(jìn)行，根據(jù)測(cè)算需求程度，測(cè)算表的搭建成本一般在數(shù)千到數(shù)萬(wàn)元不等，也有地產(chǎn)公司花幾十萬(wàn)搭建測(cè)算模型的

您好，土地增值稅需要首先計(jì)算增值額，增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目，然后計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率和速算扣除系數(shù)，最后應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅的稅率為購(gòu)買時(shí)土地價(jià)款的2%。計(jì)算方法如下：當(dāng)購(gòu)買時(shí)土地價(jià)款 × 稅率＝增值稅。

1.營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。 土地增值稅應(yīng)稅收入=含稅收入-銷項(xiàng)稅額 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）第一條規(guī)定： 營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。 2.收入形式： ①貨幣收入?、趯?shí)物收入　③其他收入 　　3. 縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用： （1）如計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買方一并收取的，作計(jì)稅收入； （2）如未計(jì)入房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，不作計(jì)稅收入。 （二）扣除項(xiàng)目及其金額 計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)不同，可進(jìn)行以下劃分： （一）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除： 　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括： 　?。?）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款； 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條款規(guī)定，取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 地價(jià)款包括： 　　出讓方式取得的土地使用權(quán)為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)為按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)為支付的地價(jià)款。 　?。?）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用（如登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和契稅）。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本： 是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括6項(xiàng)： 　?。?）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　　（2）前期工程費(fèi) 　?。?）建筑安裝工程費(fèi) 　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 　　（5）公共配套設(shè)施費(fèi) 　?。?）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用——期間費(fèi)用，即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 　?。?）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的： 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi) 　　利息扣除注意： ①能分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明； ②不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計(jì)算的金額； 　?、鄄话酉?、罰息。 　　（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的： 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi) 　?。?）利息單獨(dú)扣除： 開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息+（地價(jià)＋開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi) 　 （2）利息不單獨(dú)扣除：直接用以下公式 　　開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（地價(jià)＋開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi) 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除的稅金是城建稅、教育費(fèi)附加、地方育費(fèi)附加 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）第三條規(guī)定，關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問(wèn)題 　?。ㄒ唬I(yíng)改增后，計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。即“營(yíng)改增”后，增值稅為價(jià)外稅，稅金不在計(jì)稅收入中，不得扣除。 　?。ǘI(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，允許據(jù)實(shí)扣除。凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城建稅、教育費(fèi)附加扣除。 　　其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費(fèi)附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行。 即營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，允許據(jù)實(shí)扣除。凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加扣除。 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 只有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)20%的扣除： 　　加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20% 　　對(duì)取得土地使用權(quán)后，未開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。 　　 縣級(jí)及以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用： （1）作為計(jì)稅收入的，可從扣除項(xiàng)目扣除，但不得作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)； （2）房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取，不作為計(jì)稅收入征稅。相應(yīng)地代收費(fèi)用不得在收入中扣除。 （三）　應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)