心靈美的檸檬 追問(wèn)

2024-05-09 16:41

麻煩老師寫下謝謝

小愛(ài)老師 解答

2024-05-09 16:51

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目：（第一種：取得評(píng)估價(jià)格）
  1.能夠取得評(píng)估價(jià)格：扣除項(xiàng)目金額=房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格+取得土地使用權(quán)所支付的金額+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=1400+400+100=1900評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率=2000*70%=1400取得土地使用權(quán)所支付的金額400轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。100
  2.增值額=3000-1400-400-100=1100
  3.增值率=1100/1900=0.578947368421
  4.土地增值稅=1100*40%-1900*5%=345

小愛(ài)老師 解答

2024-05-09 16:57

應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
第一步：計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的應(yīng)稅收入總額
第二步：計(jì)算允許扣除項(xiàng)目的金額。
第三步：計(jì)算增值額。土地增值額=應(yīng)稅收入總額-扣除項(xiàng)目金額
第四步：計(jì)算增值率。增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%，并根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。
第五步：計(jì)算應(yīng)納稅額。土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)