【例題·單選題】2023年12月31日,甲公司(賣方兼承租人)以貨幣資金720萬元的價格向乙公司(買方兼出租人)出售一棟建筑物,交易前該建筑物的賬面原值為480萬元,累計折舊為80萬元。與此同時,甲公司與乙公司簽訂合同,取得了該建筑物18年的使用權(quán)(全部剩余使用年限為40年),年租金為48萬元,于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件,甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合銷售成立的條件。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價值為720萬元。假定租賃內(nèi)含年利率為4.5%,(P/A,4.5%,18)=12.16。不考慮初始直接費用和各項稅費的影響,上述業(yè)務(wù)對甲公司2023年度損益的影響金額為()萬元。這個題目的會計分錄怎么做?
傻傻的百褶裙
于2024-10-04 11:40 發(fā)布 ??486次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會計師
2024-10-04 11:44
確定相關(guān)數(shù)據(jù):
建筑物出售價格為 720 萬元,交易前賬面原值 480 萬元,累計折舊 80 萬元,公允價值 720 萬元。
取得 18 年使用權(quán),年租金 48 萬元,租賃內(nèi)含年利率 4.5%,(P/A,4.5%,18)=12.16。
分析業(yè)務(wù)性質(zhì)及計算:
此項業(yè)務(wù)涉及資產(chǎn)出售和售后租回,出售價格等于公允價值,屬于按照公允價值達成的銷售,應(yīng)確認資產(chǎn)處置損益。
資產(chǎn)處置損益 = 出售價格 - 賬面價值 = 720 -(480 - 80)= 320(萬元)。
計算未確認融資費用:年租金 48 萬元乘以 18 年總租金為 864 萬元,按照租賃內(nèi)含利率計算的現(xiàn)值 = 48×(P/A,4.5%,18)=48×12.16 = 583.68 萬元,未確認融資費用 = 864 - 583.68 = 280.32 萬元。
會計分錄:
(1)出售建筑物時:
借:固定資產(chǎn)清理 400
累計折舊 80
貸:固定資產(chǎn) 480
借:銀行存款 720
貸:固定資產(chǎn)清理 400
資產(chǎn)處置損益 320
(2)售后租回形成融資租賃:
借:使用權(quán)資產(chǎn) 583.68(48×12.16)
未確認融資費用 280.32
貸:租賃負債 864
計算對甲公司 2023 年度損益的影響金額:
主要為資產(chǎn)處置損益 320 萬元,后續(xù)未確認融資費用的攤銷在 2023 年度的部分也會影響損益,但本題未給出相關(guān)信息暫不考慮。所以對甲公司 2023 年度損益的影響金額為 320 萬元。




