營(yíng)改增后，二手房的的稅費(fèi)改成了簡(jiǎn)易征收，征收率為5%，至于由誰(shuí)交，也是顯而易見(jiàn)的，是由買家出的，只是實(shí)際交易中，，且看看二手房增值稅怎么計(jì)算，以及有誰(shuí)買單?

二手房增值稅怎么計(jì)算呢?

增值稅與營(yíng)業(yè)稅的不同在于，增值稅的計(jì)算需要把含稅部分剔除，而簡(jiǎn)易征收方式不需要計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅，其計(jì)算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

舉例來(lái)說(shuō)，房子的交易價(jià)格為300萬(wàn)元，如果征營(yíng)業(yè)稅，那么營(yíng)業(yè)稅=300萬(wàn)元×5%=15萬(wàn)元。改征增值稅后，采用簡(jiǎn)易征收，征收率為5%，300萬(wàn)元為含稅價(jià)，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即增值稅=300萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=14.29萬(wàn)元，即可以減少納稅7100元。

二手房增值稅應(yīng)該由誰(shuí)交呢?

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)財(cái)稅字[1995]048號(hào)文件規(guī)定，對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(2)房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

(3)其他扣除項(xiàng)目金額主要包括在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(如賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評(píng)估費(fèi)用、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用(如交易費(fèi)等)。

營(yíng)改增后，稅率以及稅的征收方法都不一樣，這是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，看了上文官二手房增值稅計(jì)算方法，以及征收對(duì)象，兩個(gè)板塊，相信大家有了清楚的了解，本文就講述到這，更多關(guān)于二手房增值稅的內(nèi)容，盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂。