企業(yè)出售土地房產(chǎn)要交什么稅

答：一、增值稅：（本次合同價(jià)－買入價(jià)）／1.05＊5％,增值稅附加：（本次合同價(jià)－買入價(jià)）／1.05＊0．65％。

二、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計(jì)＊速算扣除系數(shù)，扣除合計(jì)：買入價(jià)格＋買入交易手續(xù)費(fèi)＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評(píng)估費(fèi)＋折舊＋中介費(fèi)，增值額：賣出－增值稅－（扣除合計(jì)），折舊＝買入價(jià)格＊5％＊年限，增值率＝增值額／扣除合計(jì)，土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致。

三、預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)－買入價(jià)）＊10％（境外公司）。

四、房產(chǎn)稅：買入價(jià)＊80％＊1.2％＊年限（超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納）。

五、印花稅：本次合同價(jià)＊萬分之五。

六、評(píng)估費(fèi)：千分之3。

七、小提示：由于房屋產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶，不能參與資金監(jiān)管，境外公司的一整套材料必須經(jīng)過公證，境內(nèi)公司的委托書不需要公證。

繳納房產(chǎn)稅需要注意哪些問題？

一、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

二、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

以上詳細(xì)介紹了企業(yè)出售土地房產(chǎn)就要交什么稅，也介紹了交納房產(chǎn)稅需要注意哪些問題。作為一名企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，特別是掌握稅收會(huì)計(jì)的人員，一定要明白，企業(yè)出售房產(chǎn)土地需要交納的稅種如本文所示。如果你不是很明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧，可以給你更好回答。