收到的開(kāi)發(fā)商違約金是否繳納個(gè)稅

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同而向購(gòu)房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。您應(yīng)參照上述文件按照“其他所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 

開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？

1、逾期交房

如今大多數(shù)新房都是期房，但是購(gòu)買(mǎi)期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見(jiàn)的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

開(kāi)發(fā)商違約的情況還包括，購(gòu)房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。

3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

宣傳與實(shí)際交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出售方就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費(fèi)

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。

開(kāi)發(fā)商違約時(shí)如何向開(kāi)發(fā)商要違約金？

如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛與其他買(mǎi)賣(mài)糾紛一樣，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金時(shí)，需要有證明開(kāi)發(fā)商存在違約的證據(jù)，還需要是證明其實(shí)際的損失的證據(jù)，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

收到的開(kāi)發(fā)商違約金是否繳納個(gè)稅？由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房出現(xiàn)違約情況，開(kāi)發(fā)商需要向買(mǎi)房者支付違約金。購(gòu)房個(gè)人從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。