房產(chǎn)企業(yè)拆遷還房如何繳企業(yè)所得稅?

答:

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)動(dòng)遷居民建造的回遷樓屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍,應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅.計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格.

按照契稅政策規(guī)定,各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù),包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實(shí)物補(bǔ)償.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用回遷方式進(jìn)行動(dòng)遷安置屬于房屋原地實(shí)物補(bǔ)償,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)以補(bǔ)償房屋開(kāi)發(fā)成本為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回遷安置用房,應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售,繳納土地增值稅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將房屋給回遷戶(hù),應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅.

依據(jù)稅法規(guī)定,對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷(xiāo)售收入和成本;對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷(xiāo)售收入,按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

一般納稅人核定征收企業(yè)所得稅怎么算?

一、所得稅的征收方式有兩種:查賬征收、核定征收

1、核定征收,按收入計(jì)算繳納所得稅. 計(jì)算公式:應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率

2、查帳征收,按利潤(rùn)計(jì)算繳納所得稅. 計(jì)算公式:應(yīng)交所得稅=利潤(rùn)總額*所得稅稅率

3、所得稅稅率: (1)一般企業(yè)所得稅的稅率為25%, (2)符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅. (3)國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅.

二、所得稅計(jì)算

1、如果你單位所得稅是核定征收方式應(yīng)交所得稅=不含稅收入額*稅務(wù)核定比例*所得稅稅率 =1000*稅務(wù)核定比例*25%

2、如果你單位是查賬征收方式應(yīng)交所得稅=利潤(rùn)總額*所得稅稅率 =(不含稅收入-不含稅成本-稅費(fèi)-管理、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)費(fèi)用)*25%

關(guān)于問(wèn)題房產(chǎn)企業(yè)拆遷還房如何繳企業(yè)所得稅?大家學(xué)的怎么樣了呢?如果還有不懂的地方,或者想學(xué)習(xí)更多財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)知識(shí),歡迎登陸我們會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng),精彩好貨等待著你的發(fā)現(xiàn)!敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的持續(xù)更新!