房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)是否視同銷售確認收入

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2003]83號)第三條第(一)款第1項規(guī)定,將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用行為應(yīng)視同銷售確認收入.根據(jù)這一規(guī)定,房地產(chǎn)公司自建辦公室并且自己使用,應(yīng)視同銷售確認收入,

關(guān)于視同銷售行為收入確認的方法和順序,上述83號文件第三條第(三)款規(guī)定:"1.按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定;2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照同類開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定;3.按成本利潤率確定,其中,開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%(含15%),具體由主管稅務(wù)機關(guān)確定."

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)需要視同銷售確認收入嗎?

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)規(guī)定,企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外,由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變,可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),不視同銷售確認收入,相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)延續(xù)計算.

(1)將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品;(2)改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能;(3)改變資產(chǎn)用途(如,自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營);(4)將資產(chǎn)在總機構(gòu)及其分支機構(gòu)之間轉(zhuǎn)移;(5)上述兩種或兩種以上情形的混合;(6)其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)不需要視同銷售確認收入.

房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)是否視同銷售確認收入?綜合以上內(nèi)容所述,其實我們通過上文小編老師整理的相關(guān)介紹資料后,相信學(xué)員們對此房地產(chǎn)視同銷售的資料都是有著一定的認可,同時如果你們對此還有什么其他的問題需要咨詢,小編老師建議你們可以來這里找老師進行咨詢學(xué)習(xí)的.