個人出租房屋的房產(chǎn)稅稅率是怎樣的?

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定).

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表).

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定).

5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表).

(二)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納.

2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納.

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額.

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

6.免征印花稅.

個人出租房屋的房產(chǎn)稅怎么算?

個人出租房屋房產(chǎn)稅的計算方法是從租計征,即按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"個人出租房屋的房產(chǎn)稅稅率是怎樣的?"這一問題的詳細解答.我們在確定個人出租房屋的房產(chǎn)稅時,首先還要了解個人出租房屋的房產(chǎn)稅稅率問題.至于是4%還是12%,大家根據(jù)上述標準進行套用選擇.