房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的適用范圍

會(huì)計(jì)制度的適用

我國現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度,除《農(nóng)民專業(yè)合作社財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》外,共分《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會(huì)計(jì)制度等四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系,其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的:

1、新準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)制度體系.新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》,包括具體準(zhǔn)則、對(duì)準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等,是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系.這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行.因此,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司,或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的,都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)制度.

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》.該制度屬于舊的行業(yè)會(huì)計(jì)制度體系,按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè),如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件,也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》.

3、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》.所謂小企業(yè),就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言,是指根據(jù)國務(wù)院國資廳評(píng)價(jià)函[2003]327號(hào)文件的規(guī)定,不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定,自2005年1月1日起,凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè),除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外,都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》.

4、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》.按照財(cái)政部的規(guī)定,《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行,其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度.2006年財(cái)政部發(fā)布了新的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(以下簡稱新準(zhǔn)則),規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行.據(jù)此,現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外,均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》.

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