什么叫盤活存量資產

盤活存量就是采取各種方式來整合資產并且利用好現有的資產,從而起到防止資產的閑置浪費的作用.

1.存量資產表示的是企業(yè)現有資產的具體情況.對普通人來說比較陌生,下面簡單的解釋下它的含義.存量資產是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產.企業(yè)的應收賬款\其他應收款\無形資產都屬于企業(yè)的存量資產.增量資產就是比期初增加的資產比如優(yōu)質新股以及大股東資產的注入.存量資產和資產總額的關系是:存量資產+增量資產=資產總額.

2.盤活存量資產對提高經濟效益有很大的幫助,可以提高現有資產的利用率.城市發(fā)展往往從新建、擴張的角度來定義成績,但是經過多年的城市建設,城市在發(fā)展過程中積累了大量的存量資產,如正在出租的寫字樓、廣泛分布的公交系統、垃圾處理設施和廢品回收系統等等.根據近年全民所有制單位每年新增生產性投資數額與資產存量總額數量加以粗略推算,增量與存量之比約為1:8左右,如何讓存量資產在城市發(fā)展過程中發(fā)揮更好的效益,已經越來越得到各地方的重視.各地政府紛紛提出整合城市資源,盤活存量資產,例如將大量存量資產注入到城投中去,以期通過資源的整合實現資產的增值,然而,具體效果沒有得到很好的實現.

3.資產和我們息息相關但又有些陌生.資產是指企業(yè)過去的交易或事項形成的,由企業(yè)擁有或控制的,預期會給企業(yè)帶來經濟利益的資源.任何營商單位、企業(yè)或個人擁有的各種具商業(yè)或交換價值的東西.資產按其流動性(資產*的周轉、變現能力)可以分為流動資產和非流動資產.資產是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的由企業(yè)擁有或有控制的、預期會給企業(yè)帶來經濟利益的資源.

盤活存量國有資產有什么方式?

對于盤活存量國有資產的方式,不同屬性的資產需采取不同的盤活方式.

第一,處置"僵尸特困"國有企業(yè),可以借助兼并重組,根治出血源.

鼓勵行業(yè)龍頭企業(yè)通過資本注入、股權置換、兼并重組、股權劃轉等方式重整這些資產,借助混合所有制改革、引入戰(zhàn)略投資方和專業(yè)運營管理機構等,提升存量資產項目的運營管理能力.

第二,處置重資產的央國企,可以啟用不動產投資信托基金(REITs)的方式,重在自我造血.

通過基礎設施公募REITs等金融工具,盤活存量項目,并將回收資金用于新的項目建設,促進形成投融資良性循環(huán)的商業(yè)閉環(huán)模式.

第三,處置低效利用的資產,可以通過多樣化市場交易手段,快速盤活資產.

具體市場化交易手段有承包、租賃、拍賣等,從而挖掘低效資產的價值.

第四,處置能夠進行功能再開發(fā)的閑置資產,可以通過資產改造,使老舊資產煥發(fā)"第二春".

有些閑置資產通過重整修繕后,把原來的老舊廠房改造為康樂園、人才公寓等,物業(yè)品質大幅提升,資產較快升值.比如,北京龍湖冠寓亞運村關莊項目.

第五,國有資本投資運營公司盤活模式.

大力促進先導性產業(yè)發(fā)展和企業(yè)科技創(chuàng)新,充當融資平臺、股權管理平臺、產業(yè)整合平臺和創(chuàng)業(yè)投資平臺.

什么叫盤活存量資產?在上文整理的相關會計知識中,我們對于企業(yè)資產盤活和盤活方式應該都是有所認知的.其實,在房地產或者一些大型存貨的企業(yè)中,為了避免存量資產放置時間太長造成了浪費,就會整合很多資源或者手段讓這些閑置的資產重新利用起來,如果你們對此上文內容還有其他的疑問,都是可以來這里找老師咨詢.