房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全套賬務(wù)處理

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

將土地開發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本:

借:開發(fā)成本--房屋開發(fā)(某房屋)

貸:開發(fā)成本--土地開發(fā)(某土地)

開始建設(shè)房屋:

借:開發(fā)成本--房屋開發(fā)(某房屋)

貸:開發(fā)產(chǎn)品--土地(某土地)

房屋預(yù)繳增值稅:

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

貸:銀行存款

房屋完工后,企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤(rùn)表中:

借:所得稅費(fèi)用

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí):

借:所得稅費(fèi)用

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

貸:銀行貸款

二、房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理

開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算,營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行確認(rèn) 營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)方式具體確認(rèn).一般說來有以下方式:?

(1)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房,在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí),即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn),

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后,即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);

(3)出租房屋時(shí),承租方根據(jù)合同規(guī)定,在付租日期交納了租金后,出租方即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).

開房地產(chǎn)公司需要具備哪些條件?

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件有:

1、名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程;

2、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施;

3、符合國(guó)家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員;

4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;

5、符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍.

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第七條

申請(qǐng)企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程;

(二)固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施;

(三)符合國(guó)家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員;

(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;

(五)符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍.

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全套賬務(wù)處理怎么做,也介紹了開房地產(chǎn)公司需要具備哪些條件.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全套賬務(wù)處理的做法應(yīng)如本文所講.開房地產(chǎn)公司需要具備的條件包括擁有名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程,擁有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施,符合國(guó)家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員等等.