出售房地產(chǎn)增值稅稅率是多少

房地產(chǎn)企業(yè)賣房子增值稅稅率一般為11%。這一稅率依據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔〕36號(hào)）中的規(guī)定，具體為附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的第十五條。該條規(guī)定明確，提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

增值稅稅率的適用范圍：此稅率適用于房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公樓等。同時(shí)，這也適用于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

增值稅的計(jì)算與繳納：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照銷售額和11%的稅率計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅額。在銷售過程中，企業(yè)需向客戶開具增值稅專用發(fā)票，并據(jù)此向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

1、成本模式下出售投資性房地產(chǎn)，

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2、公允價(jià)值模式下出售投資性房地產(chǎn)，

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

出售房地產(chǎn)增值稅稅率是多少？通過上文內(nèi)容的闡述，在上文中小編老師羅列了關(guān)于出售房地產(chǎn)的計(jì)稅范圍和計(jì)稅稅率的知識(shí)給大家，你們只要認(rèn)真讀完上文內(nèi)容，對此概念應(yīng)該都是了如指掌的。同時(shí)，關(guān)于不同納稅主體和出售業(yè)務(wù)性質(zhì)下，在計(jì)算增值稅的時(shí)候會(huì)存在一定的差異，如果你們想要深入的學(xué)習(xí)這方面的財(cái)務(wù)知識(shí)，那么小編老師非常建議你們可以來本網(wǎng)站上試試，在這里可以找會(huì)計(jì)老師報(bào)名學(xué)習(xí)。