物業(yè)費收入交什么稅

物業(yè)公司收取物業(yè)費的稅務(wù)處理：

1、營業(yè)稅及附加

物業(yè)公司收取的物業(yè)費屬于提供勞務(wù)收入，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率通常為5%。

同時，物業(yè)公司還需繳納營業(yè)稅的附加稅種，包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。這些附加稅種的稅率分別為：城市維護建設(shè)稅7%（市區(qū)）、5%（縣城鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費附加3%；地方教育費附加根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

2、企業(yè)所得稅

物業(yè)公司作為企業(yè)所得稅的納稅人，應(yīng)就其取得的物業(yè)費收入繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率為25%。

物業(yè)公司的應(yīng)納稅所得額為其每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額。

3、增值稅

如果物業(yè)公司同時從事加工修理業(yè)務(wù)或提供其他應(yīng)稅服務(wù)，如不動產(chǎn)租賃等，則還需就這部分業(yè)務(wù)繳納增值稅。

增值稅的稅率根據(jù)提供的服務(wù)類型不同而有所差異，如提供勞務(wù)服務(wù)的稅率為6%，銷售不動產(chǎn)的稅率為11%（注：此處稅率可能根據(jù)最新稅法有所調(diào)整，請依據(jù)實際稅法執(zhí)行）。

退物業(yè)費怎么記賬？

1、物業(yè)公司把收取的物業(yè)款項退回且取得對應(yīng)發(fā)票時：

借：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金科目）

2、企業(yè)收到退回的物業(yè)費時：

借：管理費用——物業(yè)費（紅字）

貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金科目）（紅字）

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）

物業(yè)公司退回物業(yè)費且取得對應(yīng)發(fā)票時，沖減“主營業(yè)務(wù)收入”以及“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”科目；企業(yè)收到退回的物業(yè)費時，應(yīng)沖回“管理費用”科目。

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