土地租賃交什么稅

企業(yè)租賃農(nóng)村土地需要繳納的稅種主要包括增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅、印花稅以及個(gè)人所得稅。

一、增值稅

企業(yè)租賃農(nóng)村土地時(shí)，需按照不含稅租賃收入依5%的稅率計(jì)征增值稅。這是對(duì)企業(yè)租賃土地行為的一種流轉(zhuǎn)稅，針對(duì)土地租賃過(guò)程中產(chǎn)生的增值部分進(jìn)行征稅。

二、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。因此，企業(yè)在租賃農(nóng)村土地時(shí)，需按照租賃收入依12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

三、城建稅

城建稅是按營(yíng)業(yè)稅額依7%的稅率進(jìn)行計(jì)征的。企業(yè)在繳納增值稅的同時(shí)，也需要根據(jù)所繳納的增值稅額來(lái)計(jì)算并繳納相應(yīng)的城建稅。

四、印花稅

印花稅是按照租賃收入的千分之一進(jìn)行貼花的。企業(yè)在簽訂土地租賃合同后，需按照合同金額計(jì)算并繳納印花稅。

五、個(gè)人所得稅

對(duì)于土地租賃收入，如果出租方為個(gè)人，則需要繳納個(gè)人所得稅。但在此情況下，由于是企業(yè)租賃農(nóng)村土地，因此個(gè)人所得稅的繳納責(zé)任主要由土地出租方承擔(dān)。不過(guò)，如果企業(yè)在租賃過(guò)程中獲得了除租金以外的其他收入（如賠償款等），則可能需要按照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

土地租賃合同會(huì)計(jì)分錄怎么做？

1、承租人簽訂租賃合同，發(fā)生土地租賃費(fèi)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——土地租賃費(fèi)

貸：銀行存款

2、按期攤銷土地租賃費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄為：

借：管理費(fèi)用——土地租賃費(fèi)

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——土地租賃費(fèi)

3、出租人簽訂租賃合同，發(fā)生土地租賃費(fèi)收入，會(huì)計(jì)分錄為：

借：應(yīng)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

企業(yè)作為承租人，簽訂土地租賃合同，發(fā)生的土地租賃費(fèi)用應(yīng)通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目進(jìn)行租賃費(fèi)的核算，然后通過(guò)“管理費(fèi)用”科目進(jìn)行攤銷核算，企業(yè)作為出租人發(fā)生的土地租賃收入，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行收入核算。

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