投資性房地產(chǎn)按年收取租金并開具增值稅發(fā)票

1，主要是購進(jìn)不動產(chǎn)進(jìn)項。抵扣規(guī)定當(dāng)月抵扣購進(jìn)稅額60%，第13月抵扣40%。

參考文件國家稅務(wù)總局公告2016年第15號。

2，是的。但是再次銷售時仍然可以差額抵扣。同時這個文件主要是解決取得政府土地?zé)o法抵扣問題，現(xiàn)實(shí)中通過轉(zhuǎn)讓等取得土地不存在這個因素。

解釋備注：

注①：這里的收到預(yù)收款時，是指該部分預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時間，而不是指全部款額。如合同約定租金100萬，4月份收到預(yù)收款50萬，5月收到預(yù)收款50萬，在4月收到預(yù)收款時產(chǎn)生的營業(yè)稅納稅義務(wù)僅指的這50萬，而不是100萬，剩余的50萬在五一后收到，屬于增值稅納稅范圍了。

注②：如果屬于增值稅納稅義務(wù)，如合同約定付款日期是五一后，因?yàn)槲逡磺拔吹胶贤s定付款日期，營業(yè)稅納稅義務(wù)未發(fā)生，這時候，就屬于增值稅范圍;又如沒有約定付款日期的，五一后服務(wù)完成，同樣屬于增值稅范圍。

政策依據(jù)：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)第二條規(guī)定，
增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例租金為40%。

“投資性房地產(chǎn)”不屬于
“固定資產(chǎn)”，應(yīng)分別適用不同的企業(yè)會計準(zhǔn)則。如果以購進(jìn)、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，會計上按照準(zhǔn)則規(guī)定計入“投資性房地產(chǎn)”科目，不計入“固定資產(chǎn)”科目核算，其進(jìn)項稅額可以一次性全額抵扣。如此大額資產(chǎn)的進(jìn)項稅額可能會造成增值稅長期留抵。

【相關(guān)內(nèi)容】

核對房屋銷售臺賬，將其與銷售合同及賬面反映的實(shí)際銷售數(shù)量、面積進(jìn)行核對。核對未銷售房屋的鑰匙并進(jìn)行必要的抽查，將出租房屋臺賬、出租合同與賬面已收租金進(jìn)行核對，并進(jìn)行必要的抽查(向承租方核對房租發(fā)票及實(shí)付租金)。如果開發(fā)商提供不出鑰匙，說明房屋很可能用于出租計學(xué)堂提供。

投資性房地產(chǎn)收取的租金計入那個科目?

投資性房地產(chǎn)出租屬于日常主營的活動，其形成的租金收入記“其他業(yè)務(wù)收入”，而不是“主營業(yè)務(wù)收入”。　　這是因?yàn)樵谕顿Y性房地產(chǎn)科目核算的不屬于主營業(yè)務(wù)，如果是主營業(yè)務(wù)應(yīng)該作為自用固定資產(chǎn)核算。

投資性房地產(chǎn)按年收取租金并開具增值稅發(fā)票這篇文章的主要的觀點(diǎn)是否定的，從政策內(nèi)容的主要點(diǎn)來看，大家是否這樣認(rèn)為呢。