轉(zhuǎn)讓土地都應(yīng)交哪些稅?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與.如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效,應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討.

主要繳納稅種:

營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

為計算方便,可以通過速算公式來一般計算:

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)  (0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率).

土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同,以出讓方式取得的土地使用權(quán),房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件.要按照出讓合同約定,已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉(zhuǎn)讓。

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