房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品，受到行業(yè)的限定，其產(chǎn)品具有產(chǎn)品位置的固定性、產(chǎn)品使用壽命長、開發(fā)周期大、造價高、開發(fā)經(jīng)營過程獨特等方面的特性，具體分析如下：

一、產(chǎn)品位置的固定性

房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，因為土地?zé)o法移動，房屋又依地而建，固定在一定的土地上，因此也很難移動其位置。房地產(chǎn)位置的固定性就使得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須進(jìn)行充分的可行性研究。

二、使用壽命的長期性

房產(chǎn)和地產(chǎn)是相當(dāng)耐久的資產(chǎn)，土地是不可毀滅的自然資源，具有永恒的使用價值：房屋建成后，若無重大自然災(zāi)害，其使用期限可達(dá)幾十年以致上百年。房地產(chǎn)使用壽命的長期性，要求房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)必須重視工程質(zhì)量，做到百年大計，質(zhì)量第一。

三、開發(fā)建設(shè)周期長、耗資大

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要經(jīng)過可行性研究、勘察設(shè)計、工程施工、竣工驗收等若干階段，由房地產(chǎn)企業(yè)，建筑安裝施工企業(yè)、物資供應(yīng)部門、市政和勘察設(shè)計等單位共同協(xié)作完成，其開發(fā)建設(shè)周期一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期要長得多，土地價格逐年增長，每畝地上萬元乃至數(shù)十萬元，每平方米房屋早數(shù)百元乃至數(shù)千元，因此，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需要巨額的資金，且周轉(zhuǎn)率極低，一般均需向金融機(jī)構(gòu)取得長期貸款四、開發(fā)經(jīng)營過程獨特

房屋是建筑工人按照規(guī)劃和特定設(shè)計圖紙的要求，通過建筑安裝等施工活動建造完成的。由于城市規(guī)劃的藝術(shù)性對房屋外形，結(jié)構(gòu)多姿多態(tài)的要求，由于房屋的用途各異，由于購房者對房屋性能、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝飾等千差萬別的需求，使不可能像其他工業(yè)產(chǎn)品那樣，按照同一設(shè)計圖紙大量大批復(fù)制。即使按同一設(shè)計圖紙建造的住宅，也會因建造時間，地點，氣候條件等不同而有所不同，土地是一種自然資源，每一塊土地因其所在地的水文地質(zhì)條件，工程地質(zhì)條件不同，土地用途的不同，其開發(fā)過程也有很大差別。因此，不會存在完全相同的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程。房地產(chǎn)必須按每棟房屋和每宗土地單件地組織設(shè)計，開發(fā)和經(jīng)營，會計核算也要提供各單位建筑產(chǎn)品的成本及其成果。