什么是不動產(chǎn)分期抵扣?

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,這就是不動產(chǎn)分期抵扣.

哪些方式取得的不動產(chǎn),進(jìn)項稅額可以分期抵扣?

1、適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

2、取得不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn),納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

3、納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣.

4、其進(jìn)項稅額可一次性抵扣的,不屬于分期抵扣的范圍:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等同于企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品用于銷售,應(yīng)當(dāng)一次性抵扣.

(2)融資租入的不動產(chǎn)其購置成本已分期支出并分期抵扣,如果再對每期取得的租金進(jìn)項分兩年抵扣,核算會非常復(fù)雜,因此可一次性全額抵扣.

(3)在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇,但存續(xù)時間短,施工結(jié)束后即要拆除清理,其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近.因此允許一次性抵扣進(jìn)項稅.

什么情況不動產(chǎn)需要分期抵扣?這個問題的答案小編已經(jīng)在上述文章中介紹完畢了,如果你們對于其他的財務(wù)知識也感興趣,歡迎點擊會計學(xué)堂的窗口,我們有專業(yè)的會計老師為你在線答疑.